ライオンズマンション神楽坂第３
東京都新宿区築地町16 | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は131万/㎡へ、12年間で123.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2020年には140,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 51.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・15件）で、平均5,939万円です。ーが最も高く平均6,094万円、2SDKは平均5,169万円です。
ー
6,094万
2件
1LDK
5,475万
2件
1SLDK
5,676万
10件
2SDK
5,169万
6件
2LDK
5,939万
15件
3DK
5,478万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,094万 | 5,608万 | 6,580万 |
| 1LDK | 2件 | 5,475万 | 4,369万 | 6,580万 |
| 1SLDK | 10件 | 5,676万 | 4,694万 | 6,580万 |
| 2SDK | 6件 | 5,169万 | 4,365万 | 5,863万 |
| 2LDK | 15件 | 5,939万 | 4,918万 | 7,417万 |
| 3DK | 6件 | 5,478万 | 4,908万 | 6,015万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
98.6万/㎡
3階以上
26件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区築地町16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 47.41m² ～ 102.52m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第３ | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
| グラーサ神楽坂 | 2005 | 41戸 | 173.7万 | 7,490万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 89.5万 | - | - | - | - | - | 128.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 133.6万 |
| 1SLDK | 95.2万 | 89.3万 | - | - | 96.5万 | 89.3万 | 118.0万 | - |
| 2LDK | 72.9万 | 89.9万 | 93.2万 | 96.7万 | 104.4万 | 102.1万 | 128.4万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 133.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,099万 | 107.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,560万 | 88.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 91.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額137,200円が相場です。
3DK
133,000〜155,000円
146,500円
3LDK
133,000〜140,000円
137,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。