富永ビル
東京都新宿区神楽坂6丁目24-5 | 築44年 | 8戸
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には161,200円へ、114.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・8件）で、平均2,143万円です。２Ｋが最も高く平均3,031万円、１Ｋは平均2,143万円です。
２Ｋ
3,031万
2件
１Ｋ
2,143万
8件
1R
2,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 3,031万 | 3,000万 | 3,061万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,143万 | 257万 | 2,954万 |
| 1R | 2件 | 2,380万 | 2,280万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂6丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 65.68m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 千代田スバック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額152,667円。1LDKなら月額152,667円が相場です。
ワンルーム
82,000〜85,000円
83,500円
1R
70,000〜75,000円
72,500円
1LDK
148,000〜161,200円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,200円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,800円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。