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ルーブル神楽坂弐番館

東京都新宿区矢来町44-5 | 築22年 | 70戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20102013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2021年は123.5万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,767円から2025年には87,030円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,960万円です。1 Kが最も高く平均2,960万円、1Kは平均2,846万円です。
1K
6件
2,846万
1 K
6件
2,960万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,846万 2,654万 3,037万
1 K 6件 2,960万 2,862万 3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（86.1万円）と比べて14.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
86.1万/㎡
5件
4-7階
100.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区矢来町44-5
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積20.00m² ～ 20.25m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社住協建設
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩2分
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル神楽坂弐番館 2004 70戸 123.5万 2,500万
アクサス神楽坂Sta. 2013 46戸 218.2万 9,480万
プラウド神楽坂 2013 67戸 260.1万 14,980万
神楽坂グリーンハイツ 1979 34戸 95.2万 2,280万
ライオンズマンション矢来町 1980 30戸 106.8万 5,199万
シティハウス神楽坂 2004 32戸 106.2万 6,180万
ジェントリー神楽坂 1981 7戸 53.1万 1,280万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
ブリス神楽坂 1970 14戸 69.7万 1,250万
ヴェラハイツ神楽坂 1984 35戸 117.7万 3,000万
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201320152016201720192021
1K - - - 91.6万 93.3万 107.7万 124.0万 123.5万
1 K 81.5万 88.6万 78.5万 - - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,500万 123.46万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 124.01万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 107.66万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 93.34万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 93.83万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 89.39万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,590万 78.52万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 88.89万/㎡
2011年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,790万 88.4万/㎡
2010年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡
2010年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡
2010年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,673円。
1K
80,673円
70,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
84件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,741円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 83,100円 4,104円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 81,400円 4,020円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 94,400円 4,662円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,395円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 94,400円 4,662円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,296円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 80,100円 3,955円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,148円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 83,400円 4,119円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,099円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,395円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,395円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。