シティハウス神楽坂

東京都新宿区矢来町45 | 築22年 | 32戸

推定相場

シティハウス神楽坂

賃料の推移

32万25万18万11万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には132,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・11件）で、平均2,973万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,316万円、１Ｋは平均2,973万円です。

１Ｋ

11件

2,973万

２ＬＤＫ

2件

8,297万

３ＬＤＫ

2件

12,316万

１Ｒ

2件

3,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,973万	2,700万	3,673万
２ＬＤＫ	2件	8,297万	7,777万	8,816万
３ＬＤＫ	2件	12,316万	12,180万	12,451万
１Ｒ	2件	3,200万	2,893万	3,506万

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町45
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	45.73m² ～ 95.80m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万
ルーブル神楽坂弐番館	2004	70戸	123.5万	2,500万
アクサス神楽坂Sta.	2013	46戸	218.2万	9,480万
プラウド神楽坂	2013	67戸	260.1万	14,980万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
神楽坂グリーンハイツ	1979	34戸	95.2万	2,280万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
スタイルハウス神楽坂	2008	13戸	128.7万	8,680万
ライオンズマンション矢来町第２	1984	25戸	59.8万	1,400万
グランスイート神楽坂ピアース	2015	118戸	264.6万	20,980万
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ	2015	61戸	230.1万	15,980万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.19万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	9,280万	117.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額126,577円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1DK

126,577円

95,000〜143,000円

1LDK

160,600円

120,000〜188,000円

3LDK

270,000円

250,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2022年10月	低層	1DK	35㎡〜	129,000円	3,318円/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡
2020年12月	低層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,395円/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,048円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,046円/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,601円/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	143,000円	3,678円/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	133,000円	3,421円/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,215円/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,216円/㎡
2017年1月	低層	1DK	35㎡〜	126,000円	3,241円/㎡
2017年1月	低層	1DK	35㎡〜	121,000円	3,112円/㎡
2017年12月	中層	1DK	35㎡〜	127,000円	3,266円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	134,000円	3,446円/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,215円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,114円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,551円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,011円/㎡
2015年9月	低層	1DK	35㎡〜	121,000円	3,112円/㎡
2015年9月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2015年7月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,215円/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,189円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。