グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ

東京都新宿区矢来町77-1 | 築11年 | 61戸

推定相場

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の133.1万/㎡から2025年は233.7万/㎡へ、9年間で75.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万37万31万25万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の375,000円から2023年には306,333円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・9件）で、平均14,060万円です。2SLDKが最も高く平均14,060万円、1SLDKは平均8,870万円です。

1LDK

8件

9,097万

1SLDK

3件

8,870万

2SLDK

9件

14,060万

2LDK

3件

11,903万

3LDK

3件

13,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	9,097万	8,141万	10,194万
1SLDK	3件	8,870万	8,517万	9,189万
2SLDK	9件	14,060万	12,031万	17,402万
2LDK	3件	11,903万	10,010万	14,412万
3LDK	3件	13,774万	12,298万	14,512万

階数別の㎡単価

1-3階

157.1万/㎡

18件

4-7階

151.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町77-1
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	53.64m² ～ 107.78m²
分譲会社	丸紅モリモト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿区立市谷小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ	2015	61戸	230.1万	15,980万
グランスイート神楽坂ピアース	2015	118戸	264.6万	20,980万
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ	2015	57戸	264.6万	20,980万
ライオンズマンション矢来町第２	1984	25戸	59.8万	1,400万
ミリオンコート神楽坂	1988	21戸	71.6万	1,300万
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万
フローラハイツ神楽坂	1983	23戸	101.8万	7,080万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
コスモシティ市ヶ谷	1987	142戸	99.3万	1,980万
ニュー神楽坂ハイム	1980	7戸	60.8万	3,490万
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

9件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	138.6万	149.2万	-	244.5万	233.7万
1LDK	-	116.9万	127.8万	-	165.6万	150.1万	-	-
2LDK	-	128.2万	-	152.3万	-	-	-	-
1SLDK	120.8万	120.8万	-	139.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	15,980万	230.1万/㎡
2025年2月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	16,480万	237.3万/㎡
2024年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	16,980万	244.5万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	7,880万	140.24万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	12,980万	186.9万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	8,390万	149.32万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	8,780万	156.26万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	11,000万	158.39万/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,680万	154.48万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	12,980万	186.9万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	8,880万	165.55万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	12,500万	165.55万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	11,280万	149.39万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	10,800万	143.03万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	10,480万	138.8万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	9,480万	152.3万/㎡
2021年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	7,480万	139.45万/㎡
2021年12月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	10,480万	138.35万/㎡
2021年12月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	10,480万	138.8万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	7,180万	127.79万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.2万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	6,650万	118.35万/㎡
2018年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,790万	120.84万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	6,490万	115.51万/㎡
2017年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,790万	120.84万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	10,190万	133.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額375,417円。3LDKなら月額375,417円が相場です。

1LDK

253,333円

240,000〜270,000円

2SLDK

349,667円

349,000〜350,000円

3LDK

375,417円

330,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,271円/㎡
2023年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	349,000円	5,025円/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,752円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	395,000円	4,879円/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,997円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,941円/㎡
2022年12月	5〜6階	ワンルーム	50㎡〜	240,000円	4,474円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,449円/㎡
2020年4月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	350,000円	4,635円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,941円/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	335,000円	4,375円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,805円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,571円/㎡
2020年11月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	350,000円	4,635円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	375,000円	4,632円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,941円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	395,000円	4,879円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	395,000円	4,879円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,941円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。