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コスモシティ市ヶ谷

東京都新宿区箪笥町18-3 | 築39年 | 142戸

推定相場
コスモシティ市ヶ谷
最新データ
2025年9月
売買90件 / 賃貸297件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（133.3万円）より25.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、12年間で146.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,750円から2025年には72,313円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・68件）で、平均2,036万円です。4LDKが最も高く平均22,800万円、1Kは平均1,988万円です。
ー
2件
6,025万
1R
68件
2,036万
1K
3件
1,988万
1LDK
3件
6,865万
2LDK
3件
8,256万
2SLDK
6件
11,544万
4LDK
2件
22,800万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,025万 1,653万 10,396万
1R 68件 2,036万 1,489万 2,950万
1K 3件 1,988万 1,378万 2,393万
1LDK 3件 6,865万 6,520万 7,209万
2LDK 3件 8,256万 7,804万 9,161万
2SLDK 6件 11,544万 10,022万 12,502万
4LDK 2件 22,800万 22,800万 22,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.0万円で、1-5階（76.1万円）と比べて25.9万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.1万/㎡
65件
6-10階
102万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区箪笥町18-3
築年月1987年5月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数142戸
専有面積15.92m² ～ 115.38m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立愛日小学校
中学校
区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ市ヶ谷 1987 142戸 99.3万 1,980万
パークウェル神楽坂弐番館 2002 38戸 155.3万 3,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー 2004 50戸 192.0万 6,280万
ウィン市ヶ谷 1991 11戸 97.2万 6,980万
フローラハイツ神楽坂 1983 23戸 101.8万 7,080万
パークハウス牛込神楽坂 2011 49戸 145.3万 9,680万
コスモ市ヶ谷北町 1996 28戸 151.2万 11,220万
アルテシモリブラ 2020 29戸 - -
ミリオンコート神楽坂 1988 21戸 71.6万 1,300万
ルピナス市ヶ谷北町 1999 19戸 135.4万 6,180万
ブルンネン牛込 1978 30戸 - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 83.7万 71.7万 79.3万 77.0万 83.1万 84.9万 - 94.1万
1K - - - - 60.7万 106.2万 106.2万 -
2LDK - - - - 136.8万 119.7万 - -
2SLDK 81.4万 96.8万 91.0万 - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4LDK 100㎡〜 22,800万 218.61万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 100㎡〜 22,800万 218.61万/㎡
2025年8月 中層 1R 25㎡〜 2,950万 99.47万/㎡
2025年8月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 83.62万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 99.25万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 106.16万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 86.76万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 106.16万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.69万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,610万 93.12万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.69万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,540万 77.94万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 86.76万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 79.96万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 55㎡〜 5,980万 102.54万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 1,600万 79.96万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 55㎡〜 6,280万 107.69万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 60㎡〜 5,680万 88.41万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 85.03万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,730万 87.55万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 7,980万 136.83万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 60.73万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 80.05万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 1,540万 76.97万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 75.07万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 1,650万 83.59万/㎡
2020年1月 高層 2SLDK 100㎡〜 9,490万 90.99万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 66.97万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 75.99万/㎡
2019年4月 低層 ー 20㎡〜 1,350万 66.97万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 73.42万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 100㎡〜 9,990万 95.79万/㎡
2019年1月 低層 STUDIO 15㎡〜 1,390万 70.35万/㎡
2019年1月 高層 ー 100㎡〜 8,490万 81.4万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 1,590万 72.34万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 75.99万/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 100㎡〜 10,210万 97.9万/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 100㎡〜 9,990万 95.79万/㎡
2019年10月 中層 1R 25㎡〜 1,870万 65.32万/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 100㎡〜 7,990万 76.61万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 1,560万 78.2万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 1,560万 78.95万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 100.59万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 1,440万 72.88万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 79.49万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 1,550万 79.49万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 93.26万/㎡
2018年1月 高層 2SLDK 100㎡〜 8,980万 86.1万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 86.45万/㎡
2017年9月 高層 1R 15㎡〜 1,650万 84.62万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額69,637円。3LDKなら月額234,333円が相場です。
ワンルーム
69,637円
55,000〜140,000円
1R
71,237円
53,000〜103,000円
1K
78,500円
63,000〜140,000円
1DK
86,667円
80,000〜90,000円
1SDK
146,000円
140,000〜153,000円
1LDK
164,125円
145,000〜195,000円
3LDK
234,333円
175,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
250件
8〜10万
28件
10〜15万
10件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 297 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,919円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,400円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,410円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,410円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,967円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,877円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,543円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,977円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,427円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,444円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,864円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,989円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,543円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,694円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 3,998円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,837円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,851円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,163円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,989円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 2,986円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,418円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,543円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,373円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,593円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,788円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,341円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,916円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,648円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,456円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。