フローラハイツ神楽坂
東京都新宿区横寺町51 | 築43年 | 23戸
賃料の推移
25万22万19万16万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の227,500円から2023年には210,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
8,257万 |
7,916万 |
8,598万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区横寺町51 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.00m² ～ 66.80m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローラハイツ神楽坂 |
1983 |
23戸 |
101.8万 |
7,080万 |
| コスモシティ市ヶ谷 |
1987 |
142戸 |
99.3万 |
1,980万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 |
2002 |
38戸 |
155.3万 |
3,980万 |
| パークハウス牛込神楽坂 |
2011 |
49戸 |
145.3万 |
9,680万 |
| デュオスカーラ神楽坂タワー |
2004 |
50戸 |
192.0万 |
6,280万 |
| ミリオンコート神楽坂 |
1988 |
21戸 |
71.6万 |
1,300万 |
| ウィン市ヶ谷 |
1991 |
11戸 |
97.2万 |
6,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ |
2015 |
57戸 |
264.6万 |
20,980万 |
| コスモ市ヶ谷北町 |
1996 |
28戸 |
151.2万 |
11,220万 |
| グランスイート神楽坂ピアース |
2015 |
118戸 |
264.6万 |
20,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ |
2015 |
61戸 |
230.1万 |
15,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
107.7万 |
101.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
101.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,490万 |
107.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額207,000円。3DKなら月額232,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
235,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
215,000円 |
3,982円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,293円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
208,000円 |
3,114円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
205,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,743円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。