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マンション土地一戸建て

パークハウス牛込神楽坂

東京都新宿区箪笥町9-1 | 築15年 | 49戸

推定相場
パークハウス牛込神楽坂
最新データ
2022年7月
売買17件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は145.3万円。周辺エリア平均(133.3万円)を9.0%上回って、新宿区全体の平均(117.2万円)を24.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万
20122016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の97.1万/㎡から2022年は143万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました(年平均+4.7%)。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2023年には254,333円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の63%・10件)で、平均11,586万円です。2LDKが最も高く平均11,586万円、1LDKは平均6,904万円です。
1LDK
4件
6,904万
2LDK
10件
11,586万
2SLDK
2件
11,260万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,904万 6,405万 7,102万
2LDK 10件 11,586万 10,768万 12,673万
2SLDK 2件 11,260万 11,260万 11,260万

階数別の㎡単価

1-3階
145.3万/㎡
2件
4-7階
109万/㎡
11件
8階以上
122.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都新宿区箪笥町9-1
築年月2011年1月(築15年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積41.46m² ~ 91.08m²
分譲会社三菱地所
施工会社五洋建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス牛込神楽坂 2011 49戸 145.3万 9,680万
フローラハイツ神楽坂 1983 23戸 101.8万 7,080万
パークウェル神楽坂弐番館 2002 38戸 155.3万 3,980万
コスモシティ市ヶ谷 1987 142戸 99.3万 1,980万
パークハウス牛込北町 2011 28戸 230.6万 14,900万
コスモ市ヶ谷北町 1996 28戸 151.2万 11,220万
デュオスカーラ神楽坂タワー 2004 50戸 192.0万 6,280万
ウィン市ヶ谷 1991 11戸 97.2万 6,980万
神楽坂ハウス 2022 13戸 - -
デュオスカーラ神楽坂 2003 32戸 113.7万 3,930万
セボン神楽坂 2000 6戸 - -

売買データ分析(17件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122015201620172019202020212022
2LDK 97.1 - - 119.8 - - 149.8 143.0
1LDK - - 120.3 - 119.8 132.2 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,680万 145.28万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 9,380万 140.78万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 9,980万 149.79万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.18万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 10,800万 118.58万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,800万 119.79万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,980万 119.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,995万 120.48万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.12万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,680万 115.27万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,680万 115.27万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,200万 93.06万/㎡
2012年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.26万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,580万 98.76万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 100.26万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,900万 103.56万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(33件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK(全体の79%)で、平均月額183,500円。2SLDKなら月額282,667円が相場です。
1LDK
183,500円
159,000〜215,000円
2LDK
262,500円
250,000〜280,000円
2SLDK
282,667円
270,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,821円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,202円/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 298,000円 4,472円/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,202円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,131円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,583円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,462円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,221円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,027円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,188円/㎡
2020年4月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,174円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,089円/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 270,000円 4,052円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,821円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,341円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,462円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,821円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,089円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,878円/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,100円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,221円/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,173円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,100円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,821円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,878円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,100円/㎡
2014年9月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,077円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,221円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,341円/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,583円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。