パークハウス牛込北町

東京都新宿区北町11-1 | 築15年 | 28戸

推定相場

パークハウス牛込北町

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万90万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.2万/㎡から2025年は230.6万/㎡へ、11年間で98.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

65万50万35万20万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には433,333円へ、157.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均6,758万円です。2LDKが最も高く平均12,492万円、1LDKは平均6,758万円です。

1LDK

7件

6,758万

2LDK

4件

12,492万

3LDK

4件

11,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,758万	6,129万	7,637万
2LDK	4件	12,492万	10,776万	14,900万
3LDK	4件	11,021万	9,771万	12,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.3万円で、1-2階（128.8万円）と比べて11.5万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

128.8万/㎡

7件

3階以上

140.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北町11-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	38.94m² ～ 68.25m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス牛込北町	2011	28戸	230.6万	14,900万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
パークハウス牛込神楽坂	2011	49戸	145.3万	9,680万
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2024	2025
2LDK	119.6万	120.5万	-	-	-	-	178.0万	230.6万
1LDK	-	-	125.6万	112.8万	-	143.8万	150.2万	-
3LDK	112.8万	-	-	-	116.9万	155.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	14,900万	230.58万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	35㎡〜	5,980万	150.18万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.97万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	10,600万	155.32万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	6,290万	141.54万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	6,490万	146.05万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.93万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.93万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,930万	110.94万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	116.57万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,930万	110.94万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,400万	125.59万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	7,350万	120.46万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,280万	111.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	7,700万	112.83万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,780万	119.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額170,250円。2LDKなら月額460,000円が相場です。

1LDK

170,250円

145,000〜189,000円

2LDK

460,000円

250,000〜580,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,275円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	115㎡〜	580,000円	5,022円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	115㎡〜	550,000円	4,763円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,395円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,409円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,286円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,395円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,803円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,992円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,769円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,767円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,894円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,199円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,139円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,244円/㎡
2013年6月	中層	1DK	40㎡〜	168,000円	4,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。