トーシンフェニックス牛込神楽坂

東京都新宿区中町34-2 | 築20年 | 55戸

推定相場

トーシンフェニックス牛込神楽坂

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20122014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の85.1万/㎡から2023年は114.6万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,167円から2026年には116,350円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,783万円です。1LDKが最も高く平均5,697万円、1Kは平均2,783万円です。

11件

2,783万

1 K

3件

3,087万

1LDK

3件

5,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,783万	2,484万	3,204万
1 K	3件	3,087万	2,829万	3,384万
1LDK	3件	5,697万	4,472万	6,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-2階（94.3万円）と比べて11.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

94.3万/㎡

11件

3階以上

105.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中町34-2
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	55戸
専有面積	19.29m² ～ 46.72m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
メゾン南町	1971	12戸	-	-
インペリアル牛込台	1986	14戸	133.1万	13,900万
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
パークハウス牛込北町	2011	28戸	230.6万	14,900万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
パレ市ヶ谷	1989	11戸	196.2万	34,800万
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	-	-	98.0万	-	-	-	-	114.6万
1K	90.3万	89.3万	98.1万	98.9万	99.4万	101.4万	121.8万	-
1 K	96.3万	89.3万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,000万	98.77万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.38万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	2,400万	121.77万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	101.44万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	94.78万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	2,050万	104.01万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	94.78万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	98.94万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	98.04万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	98.94万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,880万	96.32万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	98.94万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,760万	89.3万/㎡
2014年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,760万	89.3万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,760万	89.3万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	90.31万/㎡
2013年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,880万	96.32万/㎡
2012年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,660万	85.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,797円。1LDKなら月額159,200円が相場です。

87,500円

85,000〜90,000円

90,797円

72,000〜145,000円

1DK

167,571円

148,000〜188,000円

1LDK

159,200円

145,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

204件

10〜15万

40件

15〜20万

15件

全 280 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	117,000円	6,000円/㎡
2026年2月	中層	1DK	40㎡〜	188,000円	4,642円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	111,000円	5,684円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	111,000円	5,692円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,505円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	108,000円	5,530円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	108,000円	5,538円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	114,000円	5,846円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,590円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	88,500円	4,534円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,459円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,533円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	120,000円	6,147円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,303円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	112,000円	5,634円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	109,000円	5,533円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	109,000円	5,590円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,406円/㎡
2025年2月	中層	1DK	40㎡〜	185,000円	4,568円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	108,000円	5,479円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,533円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	104,000円	5,279円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	104,000円	5,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	108,000円	5,479円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	104,000円	5,279円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	108,000円	5,533円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,590円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	103,000円	5,226円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	98,000円	5,021円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	107,000円	5,482円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。