スカイコート新宿第６
東京都新宿区百人町1丁目1-24 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.4万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,300〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 16.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・14件）で、平均1,884万円です。1 Rが最も高く平均2,143万円、1Rは平均1,884万円です。
1R
1,884万
14件
1 R
2,143万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,884万 | 1,665万 | 2,080万 |
| 1 R | 10件 | 2,143万 | 1,737万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
84.1万/㎡
3階以上
12件
80.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.36m² ～ 16.36m² |
| 分譲会社 | 堅城 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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JR山手線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第６ | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| サンセール新宿 | 1982 | 29戸 | 141.8万 | 5,680万 |
| シャルムコート新宿ステーションパレス | 2003 | 44戸 | 147.1万 | 3,980万 |
| トーコープラザ | 1976 | 43戸 | 73.0万 | 1,760万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| 朝日新大久保マンション | 1977 | 26戸 | 86.5万 | 3,580万 |
| デュオスカーラ新宿２ | 2003 | 59戸 | 150.4万 | 6,200万 |
| 大喜ビル | 1975 | - | - | - |
| エルグランジュテ新宿 | 2016 | 68戸 | 210.9万 | 8,560万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| セイザ新宿 | 1995 | 16戸 | 91.3万 | 8,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 85.2万 | 78.2万 | 81.9万 | 96.6万 | 85.6万 | 88.6万 | 102.7万 | 127.2万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 127.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 102.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 96.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 83.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 77.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.13万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.41万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額65,842円。1Kなら月額76,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
65,842円
1R
61,500〜70,000円
65,882円
1K
72,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,500円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,500円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,942円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,248円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 4,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 4,187円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。