ヴィークコート神楽坂
東京都新宿区白銀町5-7 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の135.1万/㎡から2024年は161.1万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均11,239万円です。3LDKが最も高く平均13,635万円、2LDKは平均11,239万円です。
２ＬＤＫ
13,027万
4件
2LDK
11,239万
5件
3LDK
13,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 13,027万 | 9,634万 | 14,348万 |
| 2LDK | 5件 | 11,239万 | 9,920万 | 11,852万 |
| 3LDK | 2件 | 13,635万 | 11,221万 | 16,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は166.0万円で、1-3階（140.3万円）と比べて25.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
5件
140.3万/㎡
4-7階
2件
166万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 120.25m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 135.1万 | - | - | 161.1万 |
| 3LDK | - | 141.9万 | 190.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 161.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 190.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,600万 | 141.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 139.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 123.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 139.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。