神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
東京都新宿区白銀町4-1 | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
201220162018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の99.6万/㎡から2026年は248.5万/㎡へ、14年間で149.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万38万34万30万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の369,333円から2017年には308,667円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 80.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均18,087万円です。ーが最も高く平均18,648万円、2LDKは平均14,451万円です。
ー
18,648万
2件
2LDK
14,451万
3件
3LDK
18,087万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 18,648万 | 17,509万 | 19,786万 |
| 2LDK | 3件 | 14,451万 | 11,277万 | 20,800万 |
| 3LDK | 6件 | 18,087万 | 12,518万 | 20,394万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
213.2万/㎡
3階以上
6件
131.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 121.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.6万 | 150.4万 | 123.9万 | 253.6万 | - | 248.5万 |
| 2LDK | - | - | 130.7万 | - | 279.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 248.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 248.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 279.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 253.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 130.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 130.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 13,990万 | 132.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 151.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 150.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 12,380万 | 116.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,000万 | 99.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額332,250円。3LDKなら月額332,250円が相場です。
2LDK
298,000〜350,000円
320,667円
3LDK
290,000〜398,000円
332,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 308,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 340,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 398,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。