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ブリリア神楽坂ｉｄ

東京都新宿区白銀町2-1 | 築22年 | 139戸

推定相場
ブリリア神楽坂ｉｄ
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.8万円。周辺エリア平均（166.5万円）より22.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を10.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万190万120万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2025年は173.7万/㎡へ、16年間で88.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には158,556円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 39.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・39件）で、平均6,228万円です。2LDKが最も高く平均9,993万円、1Rは平均3,519万円です。
1R
9件
3,519万
1 R
2件
3,804万
1K
2件
3,581万
1LDK
39件
6,228万
2LDK
13件
9,993万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,519万 3,054万 4,599万
1 R 2件 3,804万 3,788万 3,820万
1K 2件 3,581万 3,382万 3,780万
1LDK 39件 6,228万 2,936万 8,964万
2LDK 13件 9,993万 8,807万 13,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（104.6万円）と比べて24.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
104.6万/㎡
39件
4-7階
119.1万/㎡
25件
8階以上
129.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +24.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区白銀町2-1
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数139戸
専有面積24.84m² ～ 73.62m²
分譲会社飛島建設 東京建物
施工会社飛島建設 西武建設共同企業体
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブリリア神楽坂ｉｄ 2004 139戸 128.8万 3,200万
ステージファースト神楽坂 2004 39戸 122.9万 2,680万
クレアホームズ神楽坂 1999 17戸 149.5万 7,980万
神楽坂ザレジデンス 2020 22戸 155.1万 8,990万
クレッセント神楽坂 2003 47戸 183.6万 12,990万
メゾン白銀 1976 6戸 88.9万 16,800万
ピアース神楽坂 2004 51戸 242.9万 13,280万
コンシェリア神楽坂 2013 57戸 125.3万 3,280万
ブランズ神楽坂 2022 81戸 274.7万 16,490万
神楽坂ハイライズ 2000 112戸 209.8万 16,980万
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ 2003 144戸 149.3万 4,580万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 112.7万 - - 124.4万 120.4万 - 120.0万 157.0万
1K - - - - - - 132.8万 152.2万
2LDK - 130.8万 135.9万 - - - 157.4万 228.6万
1LDK 110.0万 - 119.0万 130.1万 - 152.0万 158.0万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 4,599万 185.15万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 3,780万 152.18万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 13,480万 228.56万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 3,200万 128.83万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 45㎡〜 7,580万 160.87万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 50㎡〜 7,380万 147.55万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 8,280万 165.54万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 3,300万 132.85万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 9,480万 157.4万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 2,980万 119.97万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 50㎡〜 8,000万 152.04万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 2,980万 119.97万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 3,000万 120.78万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,898万 127.09万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 3,100万 124.8万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 5,280万 133.2万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 3,080万 124万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 6,480万 129.55万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,290万 108.53万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 60㎡〜 8,180万 135.95万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 8,180万 135.95万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 7,950万 132万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 7,850万 130.34万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,850万 130.12万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 2,800万 112.73万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.01万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.21万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,100万 103.72万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 111.06万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.21万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.69万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,080万 103.22万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,490万 116.84万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 87.77万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 50㎡〜 5,600万 106.43万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,650万 96.78万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 103.56万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.69万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.49万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,750万 98.86万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,580万 115.87万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.49万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.41万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.63万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.14万/㎡
2013年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 83.49万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.06万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.11万/㎡
2012年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,350万 88.16万/㎡
2012年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.57万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額106,767円。1LDKなら月額178,943円が相場です。
ワンルーム
106,767円
96,000〜120,000円
1R
106,231円
100,000〜110,000円
1K
110,667円
100,000〜130,000円
1DK
160,000円
160,000〜160,000円
1LDK
178,943円
108,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
61件
15〜20万
24件
20〜30万
11件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,831円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,954円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,787円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,234円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,605円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,045円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 4,509円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,079円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,158円/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,925円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,227円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,186円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,186円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,475円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2024年11月 高層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,925円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,605円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,541円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,026円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,933円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,933円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,047円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,214円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,831円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,732円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,630円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,348円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。