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河田町ローヤルマンション

東京都新宿区河田町10-16 | 築53年 | 66戸

推定相場
河田町ローヤルマンション
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（108.7万円）より24.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、12年間で79.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には89,000円へ、42.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 27.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・42件）で、平均1,854万円です。1Rが最も高く平均2,834万円、2Kは平均1,854万円です。
1R
5件
2,834万
1DK
15件
2,238万
1LDK
4件
2,594万
2K
42件
1,854万
2DK
2件
1,882万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,834万 2,560万 3,098万
1DK 15件 2,238万 1,766万 3,110万
1LDK 4件 2,594万 2,170万 2,844万
2K 42件 1,854万 1,482万 2,273万
2DK 2件 1,882万 1,882万 1,882万

物件概要

所在地東京都新宿区河田町10-16
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数66戸
専有面積26.20m² ～ 57.00m²
分譲会社藤沢建設
施工会社藤沢建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
河田町ローヤルマンション 1973 66戸 82.5万 2,680万
アールヴェール新宿河田町 1998 25戸 143.8万 5,280万
アトラス新宿河田町ヒルズ 2015 41戸 112.5万 5,480万
パレスハイツ若松町 1983 36戸 86.2万 4,850万
パークホームズ新宿若松町 2004 34戸 258.5万 19,800万
ハイマート若松 1979 34戸 109.6万 6,700万
ペガサスマンション若松町 1982 22戸 85.3万 2,980万
余丁町コーポ 1979 12戸 75.2万 1,580万
シティインデックス新宿若松町 2012 65戸 181.9万 6,880万
オープンレジデンシア新宿余丁町 2015 19戸 155.6万 10,480万
メイツ新宿なつめ坂 1985 78戸 115.5万 4,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K 56.9万 53.2万 - - 62.4万 53.6万 70.4万 62.0万
1DK - 57.9万 57.2万 75.4万 - 64.4万 - 77.6万
1LDK - - - - - - - 82.5万
1R - 72.9万 67.4万 - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2K 30㎡〜 1,800万 53.83万/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,130万 77.57万/㎡
2025年8月 高層 2K 30㎡〜 1,980万 59.22万/㎡
2025年3月 高層 2K 25㎡〜 1,900万 69.2万/㎡
2025年2月 高層 2K 30㎡〜 1,980万 59.22万/㎡
2025年2月 高層 2K 25㎡〜 1,880万 68.47万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 82.47万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 82.47万/㎡
2024年9月 高層 2K 25㎡〜 1,900万 69.2万/㎡
2024年6月 高層 2K 25㎡〜 2,090万 76.12万/㎡
2024年12月 高層 2K 30㎡〜 2,200万 65.8万/㎡
2023年9月 高層 2K 25㎡〜 1,480万 53.9万/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 1,390万 50.63万/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.54万/㎡
2023年7月 高層 2K 30㎡〜 1,650万 49.35万/㎡
2023年7月 高層 2K 25㎡〜 1,780万 67.94万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,830万 66.65万/㎡
2023年5月 高層 2K 25㎡〜 1,480万 53.9万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 64.83万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,880万 68.47万/㎡
2023年1月 中層 2K 25㎡〜 1,480万 53.9万/㎡
2023年11月 高層 2K 25㎡〜 1,370万 49.9万/㎡
2023年11月 高層 2K 25㎡〜 1,399万 50.95万/㎡
2023年10月 高層 2K 25㎡〜 1,430万 52.08万/㎡
2022年9月 中層 2K 25㎡〜 1,480万 53.9万/㎡
2022年3月 中層 2K 25㎡〜 1,530万 55.72万/㎡
2022年11月 高層 2K 25㎡〜 1,780万 67.94万/㎡
2022年11月 高層 2K 25㎡〜 1,980万 72.11万/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,450万 75.39万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,450万 75.39万/㎡
2020年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 55.11万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.22万/㎡
2020年1月 低層 1R 30㎡〜 2,190万 67.39万/㎡
2019年9月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 73.24万/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 55.11万/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 62.09万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 73.24万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,530万 77.85万/㎡
2019年4月 中層 2K 25㎡〜 1,540万 56.09万/㎡
2019年3月 高層 2K 25㎡〜 1,380万 50.26万/㎡
2019年1月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 50.26万/㎡
2019年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 55.11万/㎡
2019年11月 低層 1R 30㎡〜 2,190万 67.39万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.22万/㎡
2019年10月 中層 2K 25㎡〜 1,540万 56.09万/㎡
2018年9月 低層 2DK 30㎡〜 1,500万 49.35万/㎡
2018年9月 低層 2DK 30㎡〜 1,500万 46.16万/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 50.26万/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 1,800万 63.54万/㎡
2017年5月 高層 2K 25㎡〜 1,095万 39.88万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額82,355円。2DKなら月額96,111円が相場です。
1DK
92,429円
75,000〜115,000円
2K
82,355円
64,000〜108,000円
2DK
96,111円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2K 25㎡〜 88,000円 3,205円/㎡
2024年1月 中層 2K 25㎡〜 90,000円 3,278円/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 108,000円 3,933円/㎡
2023年7月 中層 2K 25㎡〜 94,000円 3,423円/㎡
2023年5月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,206円/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 85,000円 3,095円/㎡
2023年11月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,555円/㎡
2022年8月 中層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,278円/㎡
2022年5月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,140円/㎡
2022年5月 低層 2K 25㎡〜 108,000円 3,933円/㎡
2021年3月 高層 2K 25㎡〜 82,000円 2,986円/㎡
2020年8月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,140円/㎡
2020年6月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,144円/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,144円/㎡
2020年2月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,140円/㎡
2020年12月 高層 2K 25㎡〜 75,000円 2,621円/㎡
2019年6月 中層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,140円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,073円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,223円/㎡
2019年11月 高層 2K 25㎡〜 82,000円 2,986円/㎡
2018年7月 高層 2K 25㎡〜 87,000円 3,168円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,073円/㎡
2018年3月 高層 2K 25㎡〜 72,000円 2,516円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,841円/㎡
2018年12月 高層 2K 25㎡〜 83,000円 3,023円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,046円/㎡
2017年2月 中層 2K 25㎡〜 72,000円 2,667円/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,538円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。