インプレストコア神楽坂
東京都新宿区水道町1-14 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の114.2万/㎡から2025年は165.9万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,667円から2022年には182,500円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,010万円です。3LDKが最も高く平均17,396万円、1LDKは平均5,272万円です。
1LDK
5,272万
9件
2LDK
9,010万
11件
3LDK
17,396万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,272万 | 4,738万 | 6,149万 |
| 2LDK | 11件 | 9,010万 | 8,093万 | 10,137万 |
| 3LDK | 2件 | 17,396万 | 17,396万 | 17,396万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
130.6万/㎡
4-7階
10件
123.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 31.11m² ～ 100.65m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 ディア・ライフ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩14分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 112.3万 | - | - | 121.1万 | 127.7万 | 147.2万 | 171.5万 | 165.9万 |
| 2LDK | 112.0万 | 114.5万 | 110.1万 | - | - | 149.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 171.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 160.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,000万 | 171.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 147.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 151.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,450万 | 127.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 127.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 110.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 117.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 113.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 123.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 110.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 106.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,300万 | 122.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,300万 | 122.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 106.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額149,364円。2LDKなら月額215,000円が相場です。
1DK
137,000〜145,000円
141,000円
1LDK
142,000〜165,000円
149,364円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 213,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。