マイキャッスル神楽坂
東京都新宿区水道町2-7 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.5万/㎡から2024年は142.1万/㎡へ、13年間で113.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では122.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 57.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・18件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均6,897万円、１Ｋは平均2,048万円です。
１Ｋ
2,048万
18件
２ＬＤＫ
5,857万
2件
2LDK
6,594万
4件
3LDK
6,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,048万 | 308万 | 3,045万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,857万 | 5,752万 | 5,961万 |
| 2LDK | 4件 | 6,594万 | 5,435万 | 8,896万 |
| 3LDK | 4件 | 6,897万 | 5,914万 | 8,865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 35.97m² ～ 67.58m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 新建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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神楽坂駅
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション神楽坂第３ | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.9万 | 84.6万 | 133.5万 |
| 2LDK | 66.5万 | - | - | 150.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,650万 | 133.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 150.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.14万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。