トーコープラザ
東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3 | 築50年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の83.9万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、4年間で15.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 24.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の67%・12件）で、平均2,792万円です。２ＤＫが最も高く平均2,792万円、1DKは平均1,717万円です。
２ＤＫ
2,792万
12件
1R
2,105万
3件
1DK
1,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 12件 | 2,792万 | 1,492万 | 3,578万 |
| 1R | 3件 | 2,105万 | 1,355万 | 2,480万 |
| 1DK | 3件 | 1,717万 | 1,630万 | 1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 14.07m² ～ 24.12m² |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコープラザ | 1976 | 43戸 | 73.0万 | 1,760万 |
| デュオスカーラ新宿２ | 2003 | 59戸 | 150.4万 | 6,200万 |
| サンセール新宿 | 1982 | 29戸 | 141.8万 | 5,680万 |
| ノア新宿2号館 | 1978 | 55戸 | 66.3万 | 2,690万 |
| スカイコート新宿第６ | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| コントワール新宿 | 1979 | 73戸 | 136.8万 | 7,380万 |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006 | 29戸 | 131.6万 | 3,480万 |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979 | 88戸 | 104.8万 | 2,100万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| シャルムコート新宿ステーションパレス | 2003 | 44戸 | 147.1万 | 3,980万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 83.9万 | 102.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。