ライオンズマンション神楽坂第６
東京都新宿区東榎町5-1 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2025年は119.5万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,667円から2025年には127,750円へ、64.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 53.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均5,534万円です。3DKが最も高く平均6,189万円、2DKは平均3,950万円です。
1LDK
5,150万
4件
2DK
3,950万
4件
2LDK
5,534万
8件
3DK
6,189万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,150万 | 4,806万 | 5,509万 |
| 2DK | 4件 | 3,950万 | 3,696万 | 4,146万 |
| 2LDK | 8件 | 5,534万 | 4,139万 | 6,129万 |
| 3DK | 3件 | 6,189万 | 5,271万 | 6,895万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
97.3万/㎡
8階以上
9件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東榎町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.29m² ～ 53.54m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| スタイルハウス神楽坂 | 2008 | 13戸 | 128.7万 | 8,680万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 70.7万 | - | - | - | - | - | - | 119.5万 |
| 2LDK | - | 80.6万 | 87.4万 | 85.6万 | - | - | 109.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 114.1万 | 107.0万 | - | - |
| 2DK | 56.4万 | - | - | 76.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,400万 | 119.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 106.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 111.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 114.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額76,353円。2DKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜78,000円
75,941円
1K
73,000〜78,000円
76,353円
2DK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。