スカイコート早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町511-4 | 築40年 | 20戸

推定相場

スカイコート早稲田

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201420152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、12年間で75.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には86,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,774万円です。1Rが最も高く平均1,774万円、１Ｋは平均1,527万円です。

１Ｋ

2件

1,527万

7件

1,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	1,527万	1,523万	1,530万
1R	7件	1,774万	1,070万	2,430万

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町511-4
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.23m² ～ 24.32m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	豊国産業
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2025
1R	45.9万	55.5万	43.2万	80.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	92.82万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	67.92万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	43.17万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.3万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額65,258円。1Rなら月額65,450円が相場です。

ワンルーム

65,258円

55,000〜89,000円

65,450円

59,000〜74,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,489円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,874円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	4,235円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,607円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,817円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	4,005円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,946円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,861円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,595円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,922円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,248円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,489円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,856円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,248円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,489円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,861円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,248円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,495円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,726円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,667円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,471円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,510円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。