エクセリア早稲田１

東京都新宿区早稲田鶴巻町511 | 築28年 | 24戸

推定相場

エクセリア早稲田１

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.1万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 19.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均2,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,272万円、１Ｋは平均2,096万円です。

１Ｋ

4件

2,096万

１ＬＤＫ

2件

4,703万

２ＬＤＫ

6件

7,263万

３ＬＤＫ

3件

8,272万

9件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,096万	1,900万	2,204万
１ＬＤＫ	2件	4,703万	4,584万	4,821万
２ＬＤＫ	6件	7,263万	6,543万	8,518万
３ＬＤＫ	3件	8,272万	7,013万	9,524万
1K	9件	2,107万	1,794万	2,376万

階数別の㎡単価

1-3階

102.5万/㎡

5件

4-7階

87.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町511
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	16.17m² ～ 27.24m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	片山組
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2024	2025
1K	83.1万	75.3万	87.6万	102.1万	103.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	2,250万	113.93万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	2,250万	113.93万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.07万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	2,250万	113.93万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	87.6万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	1,430万	75.31万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	83.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額72,646円。1Kなら月額72,646円が相場です。

ワンルーム

88,500円

70,000〜98,000円

72,646円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

12件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,648円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,020円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,420円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,054円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	3,969円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,876円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,711円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,269円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,643円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,885円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,267円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,711円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,269円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,942円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,807円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,054円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,660円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,739円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,648円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,772円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,194円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,660円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,942円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,690円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,736円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,877円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,269円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。