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戸山マンション

東京都新宿区新宿7丁目17-18 | 築56年 | 111戸

推定相場
戸山マンション
最新データ
2025年8月
売買85件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（117.2万円）より31.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 59.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・41件）で、平均5,051万円です。3LDKが最も高く平均6,680万円、1LDKは平均3,640万円です。
1DK
6件
6,090万
1LDK
5件
3,640万
1SLDK
6件
4,789万
2DK
4件
3,920万
2LDK
41件
5,051万
2SLDK
6件
6,231万
3LDK
13件
6,680万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 6,090万 3,272万 8,310万
1LDK 5件 3,640万 3,213万 4,079万
1SLDK 6件 4,789万 4,006万 5,568万
2DK 4件 3,920万 3,664万 4,146万
2LDK 41件 5,051万 3,225万 7,444万
2SLDK 6件 6,231万 4,780万 7,173万
3LDK 13件 6,680万 5,254万 7,947万

階数別の㎡単価

1-5階
73.6万/㎡
60件
6-10階
72.7万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目17-18
築年月1970年6月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数111戸
専有面積35.83m² ～ 87.53m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社大平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸山マンション 1970 111戸 80.8万 4,780万
菱和パレス新宿7丁目 1994 19戸 89.2万 2,150万
ドルチェ新宿壱番館 1996 24戸 86.6万 1,450万
日興パレス新宿パート６ 1990 8戸 - -
戸山ハイツ３５号棟 1973 - - -
パークサイド東新宿 1976 21戸 107.5万 3,898万
戸山永田ハイツ 1977 20戸 - -
戸山ハイツ１７号棟 1973 - - -
新宿コーポ1号館 1963 54戸 61.5万 1,680万
グリーンヒル新宿 1969 130戸 78.1万 4,380万
新宿第二コーポ 1964 70戸 54.7万 1,880万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 64.3万 67.3万 62.3万 71.8万 79.2万 82.8万 79.9万 83.3万
3LDK 55.8万 - 77.7万 70.8万 78.2万 82.0万 82.3万 88.5万
2SLDK - - - 70.8万 - - 95.5万 80.8万
1LDK - - - 75.3万 - - 74.1万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.15万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.18万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.8万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,780万 80.78万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 82.47万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.29万/㎡
2024年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 6,699万 94.84万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.13万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.4万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 6,799万 96.25万/㎡
2024年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 6,999万 99.09万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.33万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 70㎡〜 4,790万 65.92万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.29万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 6,499万 92.01万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.36万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.18万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.4万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,499万 87.43万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.07万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,799万 86.14万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.15万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,799万 80.92万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,799万 80.92万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 84.93万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 4,480万 92.11万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,380万 85.54万/㎡
2023年6月 中層 2SDK 55㎡〜 3,980万 67.26万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.62万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 3,390万 69.56万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.4万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.99万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 4,699万 80.14万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 5,499万 87.43万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.33万/㎡
2022年8月 低層 1DK 60㎡〜 4,880万 77.59万/㎡
2022年7月 低層 3K 70㎡〜 4,980万 68.53万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.04万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,000万 67.52万/㎡
2022年2月 低層 1DK 60㎡〜 5,680万 90.31万/㎡
2022年2月 低層 1DK 60㎡〜 4,980万 79.18万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,990万 82.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 90.81万/㎡
2022年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,490万 71.61万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,199万 70.83万/㎡
2021年8月 低層 1DK 60㎡〜 6,980万 110.97万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,150万 70.77万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 6,199万 70.83万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,430万 70.38万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,299万 73.32万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額196,700円。2LDKなら月額196,700円が相場です。
2DK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
196,700円
130,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,908円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,051円/㎡
2022年8月 高層 1SLDK 75㎡〜 200,000円 2,664円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,685円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,581円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,581円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,581円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,558円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,566円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,501円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,505円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,984円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 85㎡〜 268,000円 3,105円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,558円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,339円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 85㎡〜 298,000円 3,452円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 85㎡〜 315,000円 3,649円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,581円/㎡
2018年12月 高層 2DK 50㎡〜 140,000円 2,698円/㎡
2018年12月 高層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,891円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,339円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,651円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。