総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›新宿›グリーンヒル新宿

グリーンヒル新宿

東京都新宿区新宿7丁目26-53 | 築57年 | 130戸

推定相場
グリーンヒル新宿
最新データ
2025年9月
売買125件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（117.2万円）より33.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2022年には197,500円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・51件）で、平均5,079万円です。1SLDKが最も高く平均5,430万円、1LDKは平均4,234万円です。
1LDK
5件
4,234万
1SLDK
2件
5,430万
2DK
2件
4,726万
2LDK
48件
4,866万
2SLDK
3件
5,336万
3DK
13件
5,161万
3LDK
51件
5,079万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,234万 3,894万 4,491万
1SLDK 2件 5,430万 5,230万 5,629万
2DK 2件 4,726万 4,710万 4,741万
2LDK 48件 4,866万 3,514万 6,063万
2SLDK 3件 5,336万 5,001万 5,620万
3DK 13件 5,161万 4,484万 5,810万
3LDK 51件 5,079万 4,162万 5,739万

階数別の㎡単価

1-3階
68.6万/㎡
31件
4-7階
69.6万/㎡
39件
8階以上
67.3万/㎡
55件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目26-53
築年月1969年5月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数130戸
専有面積56.06m² ～ 66.00m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社大日本土木
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル新宿 1969 130戸 78.1万 4,380万
新宿コーポ1号館 1963 54戸 61.5万 1,680万
新宿第二コーポ 1964 70戸 54.7万 1,880万
セザール東大久保 1977 44戸 115.1万 3,980万
パークサイド東新宿 1976 21戸 107.5万 3,898万
戸山永田ハイツ 1977 20戸 - -
プライムコート戸山 2000 32戸 145.4万 12,490万
アパガーデンズ 新宿戸山公園 2004 145戸 172.2万 12,200万
ナビウス新宿７丁目 2003 33戸 124.8万 2,650万
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
67件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 71.0万 67.3万 68.7万 73.8万 76.9万 75.0万 80.1万 83.2万
2LDK 63.4万 60.5万 73.1万 70.7万 71.0万 72.0万 67.7万 88.8万
1LDK 59.7万 - - - - - 67.8万 -
2SLDK - 74.9万 - - - - 81.3万 -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,380万 78.13万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.84万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,299万 88.32万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,800万 67.79万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,880万 81.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 66.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.83万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,100万 68.34万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 81.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,100万 68.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,800万 67.79万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.93万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,600万 82.06万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,499万 74.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,399万 73.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,598万 76.64万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,800万 63.34万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,699万 78.32万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,399万 73.32万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,999万 83.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,580万 81.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,680万 83.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,680万 77.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,490万 74.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,599万 76.66万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,399万 73.32万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,280万 76.35万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,099万 68.32万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,099万 68.32万/㎡
2021年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,780万 67.43万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,780万 85.27万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,780万 79.55万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,880万 81.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,390万 73.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,880万 87.06万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,390万 73.17万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,290万 71.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,390万 73.17万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,850万 68.68万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.67万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,850万 68.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,980万 71万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,899万 64.99万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額168,636円。3LDKなら月額181,750円が相場です。
2LDK
168,636円
135,000〜200,000円
3LDK
181,750円
170,000〜197,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,250円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,333円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,743円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,709円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,083円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,333円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,997円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 197,000円 3,283円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,709円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2013年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 158,000円 2,508円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。