第２８宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目4-8 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201520162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、10年間で120.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の270,000円から2023年には230,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,331万円です。2LDKが最も高く平均8,331万円、2DKは平均5,284万円です。
1LDK
5,784万
3件
2DK
5,284万
3件
2LDK
8,331万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,784万 | 4,822万 | 7,000万 |
| 2DK | 3件 | 5,284万 | 4,269万 | 5,804万 |
| 2LDK | 5件 | 8,331万 | 6,850万 | 9,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は161.8万円で、1-5階（99.3万円）と比べて62.5万円（+62.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
99.3万/㎡
6-10階
9件
119.1万/㎡
11-20階
2件
161.8万/㎡
最上層と最下層の差: +62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.11m² ～ 57.27m² |
| 分譲会社 | 宮庭商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 宮庭商事 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２８宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | - | - | - |
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| ストークビル長崎 | 1976 | - | - | - |
| 第１０御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| 第３３宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| セントフォービル | 1981 | 46戸 | 123.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 83.7万 | - | - | 157.1万 | 151.0万 |
| 1LDK | - | - | 99.3万 | - | - | 158.7万 |
| 2DK | 65.3万 | - | - | 113.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 164.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,000万 | 158.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 139.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,499万 | 148.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 7,200万 | 125.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 125.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 157.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 113.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 92.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額245,000円。
2LDK
220,000〜270,000円
245,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,441円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。