ズーム新宿御苑前（築2年・㎡単価209.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

22万19万16万13万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,851〜173,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の80%・8件）で、平均6,854万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,854万円、１Ｋは平均5,223万円です。

１ＬＤＫ

8件

6,854万

１Ｋ

2件

5,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	6,854万	6,300万	7,600万
１Ｋ	2件	5,223万	4,145万	6,300万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目26-11
築年月	2024-09（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	118戸
専有面積	25.10m² ～ 31.82m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム新宿御苑前	2024	118戸	-	-
ガリシア新宿御苑	2018	38戸	160.7万	4,140万
メビウス新宿御苑	2006	50戸	136.8万	5,700万
市ヶ谷ホームズ	1976	-	-	-
ハイホーム本陣	1980	-	-	-
クインズコート新宿	1989	20戸	104.5万	4,280万
富久クロスペントテラス	2015	22戸	151.3万	10,900万
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
シャトレ市ヶ谷	1970	-	-	-
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額174,402円。1LDKなら月額174,402円が相場です。

1K

139,353円

132,000〜169,000円

1DK

184,313円

162,000〜203,000円

1LDK

174,402円

162,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

180件

20〜30万

10件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	167,000円	5,315円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	164,000円	5,154円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	194,000円	6,174円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	169,000円	5,311円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	139,000円	5,538円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	139,000円	5,538円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	165,000円	5,185円/㎡
2025年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	194,000円	6,097円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	189,000円	6,052円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	170,000円	5,419円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	171,000円	5,530円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,333円/㎡
2025年8月	13〜15階	1DK	30㎡〜	194,000円	6,184円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,431円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	30㎡〜	202,000円	6,439円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,340円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	195,000円	6,385円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	166,000円	5,391円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	200,000円	6,521円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	196,000円	6,248円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	166,000円	5,436円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	192,000円	6,236円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,521円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	189,000円	6,052円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	192,000円	6,148円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	167,000円	5,424円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	193,000円	6,152円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	169,000円	5,365円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,478円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,260円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。