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アクシア新宿御

東京都新宿区新宿1丁目35-3 | 築28年 | 127戸

推定相場
アクシア新宿御
最新データ
2026年3月
売買141件 / 賃貸146件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.6万円。周辺エリア平均（117.2万円）を43.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を43.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、17年間で158.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,833円から2025年には138,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 33.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・62件）で、平均4,292万円です。1LDKが最も高く平均6,197万円、1Rは平均4,292万円です。
STUDIO
2件
4,383万
1R
62件
4,292万
1 R
35件
4,317万
1K
13件
4,339万
1LDK
18件
6,197万
2K
6件
4,394万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 4,383万 4,259万 4,506万
1R 62件 4,292万 3,267万 5,719万
1 R 35件 4,317万 2,770万 6,208万
1K 13件 4,339万 3,182万 5,600万
1LDK 18件 6,197万 4,710万 9,299万
2K 6件 4,394万 3,738万 4,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.8万円で、1-5階（96.0万円）と比べて18.8万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
96万/㎡
53件
6-10階
105.8万/㎡
71件
11-20階
114.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目35-3
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数127戸
専有面積25.32m² ～ 70.57m²
分譲会社豊田通商
施工会社新日鉄都市開発 佐藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシア新宿御 1998 127戸 167.6万 5,490万
カテリーナネオハイツ 1986 - - -
オリエント新宿 1976 57戸 127.3万 5,480万
パディアイルカテリーナ 1987 12戸 109.2万 17,000万
新宿御苑ダイカンプラザ 1984 123戸 104.5万 2,200万
カテリーナ新宿蔵王 1981 16戸 80.8万 2,450万
ラフィネ新宿 1981 32戸 65.1万 1,780万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル 1980 19戸 74.3万 2,690万
御苑ハイツ 1964 48戸 42.7万 1,980万
テエアーカテリーナ 1988 18戸 - -
ガーラステーション新宿御苑前 2007 93戸 143.0万 3,880万

売買データ分析（141件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 100.4万 128.2万 110.0万 112.6万 127.5万 138.6万 153.4万 167.6万
1LDK 101.9万 - 131.4万 151.4万 133.5万 165.8万 - 193.0万
1K - - - - - - 152.4万 -
STUDIO 110.8万 - - - - - - -
全 141 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,490万 167.64万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,399万 181.74万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,299万 210.53万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,999万 203.74万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,490万 167.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,199万 176.06万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 4,980万 141.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 5,480万 164.92万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 5,350万 151.95万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,780万 137.46万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,780万 137.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 5,600万 163.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 163.66万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,100万 144.85万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,280万 149.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,280万 173.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,480万 155.64万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,280万 165.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,980万 152.07万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 40㎡〜 5,580万 127.05万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,780万 124.22万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 144.73万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 3,980万 144.73万/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,700万 133.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,880万 127.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,350万 121.82万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,580万 109.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,680万 110.75万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,100万 94.66万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,100万 94.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 5,180万 151.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,680万 150.78万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 106.26万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 107.79万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,200万 105.16万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 116.35万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,680万 110.75万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,998万 131.39万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,998万 131.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,980万 128.23万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,980万 128.23万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,080万 99.23万/㎡
2019年6月 4〜6階 STUDIO 30㎡〜 3,680万 110.75万/㎡
2019年5月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,080万 99.07万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,150万 101.49万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.89万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,500万 130.93万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,680万 110.75万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,180万 115.64万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.89万/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額118,803円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
118,803円
93,000〜160,000円
1R
116,560円
92,000〜160,000円
1K
114,600円
92,000〜149,000円
1DK
131,333円
128,000〜138,000円
1LDK
158,000円
130,000〜198,000円
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
111件
15〜20万
12件
全 146 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 142,000円 4,273円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,124円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 143,000円 4,061円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 145,000円 4,118円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 149,000円 4,246円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,933円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,727円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,615円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,473円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,000円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,000円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,236円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,364円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,291円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,648円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 3,380円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,727円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,479円/㎡
2022年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,744円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,727円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,611円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,370円/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,652円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,551円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,364円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,091円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,031円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,297円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,033円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,551円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。