ヴァンセット払方
東京都新宿区払方町27-5 | 築37年 | 4戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.1万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、8年間で159.2%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.4万円/㎡
レンジ
131.5〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 184.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均32,858万円です。4LDKが最も高く平均32,858万円、4SLDKは平均16,837万円です。
4LDK
32,858万
8件
4SLDK
16,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 32,858万 | 16,934万 | 35,990万 |
| 4SLDK | 2件 | 16,837万 | 16,531万 | 17,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 176.35m² ～ 185.22m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| パークウェル市ヶ谷 | 2001 | 42戸 | 103.7万 | 2,600万 |
| 市谷砂土原レジデンス | 2004 | 29戸 | 241.4万 | 22,500万 |
| シャンブル市ヶ谷 | 1976 | 30戸 | 88.2万 | 3,499万 |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 73.1万 | - | - | 190.9万 | 189.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 32,990万 | 178.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 35,990万 | 194.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 35,990万 | 194.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 35,990万 | 194.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 35,990万 | 194.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 32,990万 | 178.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 35,990万 | 194.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 32,000万 | 173.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 13,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 14,000万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 180㎡〜 | 13,500万 | 73.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。