アートコート早稲田戸山公園
東京都新宿区戸山1丁目4-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、17年間で226.7%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の183,000円から2022年には213,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均7,315万円です。3LDKが最も高く平均7,847万円、1LDKは平均5,557万円です。
1SLDK
7,238万
4件
1LDK
5,557万
2件
2LDK
7,315万
20件
2SLDK
7,290万
5件
3LDK
7,847万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,238万 | 6,405万 | 8,786万 |
| 1LDK | 2件 | 5,557万 | 5,525万 | 5,588万 |
| 2LDK | 20件 | 7,315万 | 4,809万 | 11,800万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,290万 | 5,494万 | 8,691万 |
| 3LDK | 3件 | 7,847万 | 6,960万 | 8,383万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.91m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 若宮建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
| エールプラザ戸山台 | 1992 | 70戸 | 119.7万 | 4,580万 |
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| メインステージ若松河田 | 2017 | 35戸 | - | - |
| サンマンションアトレ新宿戸山 | 1997 | 22戸 | 100.8万 | 7,280万 |
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985 | 78戸 | 115.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.8万 | - | - | 103.8万 | 97.1万 | 123.2万 | 149.5万 | 173.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 117.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 73.1万 | - | 96.6万 | - | 124.3万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 80.4万 | 108.2万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 165.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 189.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 165.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 138.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,250万 | 132.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 177.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,900万 | 123.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 115.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,349万 | 90.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,349万 | 90.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,649万 | 97.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 97.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 61.39万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額203,000円が相場です。
2LDK
173,000〜175,000円
174,000円
3LDK
183,000〜213,000円
203,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 213,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 213,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。