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エールプラザ戸山台

東京都新宿区戸山1丁目1-5 | 築34年 | 70戸

推定相場
エールプラザ戸山台
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（128.1万円）より6.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.4万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には83,333円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 23.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・20件）で、平均2,427万円です。2LDKが最も高く平均5,910万円、1Kは平均1,689万円です。
ー
2件
2,797万
1R
20件
2,427万
1K
10件
1,689万
1DK
2件
3,977万
2DK
4件
4,519万
2LDK
6件
5,910万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,797万 2,734万 2,860万
1R 20件 2,427万 1,500万 4,580万
1K 10件 1,689万 1,380万 1,929万
1DK 2件 3,977万 3,874万 4,079万
2DK 4件 4,519万 3,763万 6,127万
2LDK 6件 5,910万 5,309万 6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.5万円で、1-5階（79.8万円）と比べて4.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
79.8万/㎡
33件
6-10階
84.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区戸山1丁目1-5
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積17.12m² ～ 50.86m²
分譲会社エール興産
施工会社鋼管建設
管理会社国土施設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エールプラザ戸山台 1992 70戸 119.7万 4,580万
メインステージ若松河田 2017 35戸 - -
グランドメゾン新宿戸山 2024 26戸 - -
アートコート早稲田戸山公園 2000 29戸 165.1万 9,280万
メイツ新宿なつめ坂 1985 78戸 115.5万 4,980万
オーベル早稲田 1983 21戸 118.8万 5,080万
アデッソ新宿若松町 2005 34戸 100.1万 2,100万
ハイマート若松 1979 34戸 109.6万 6,700万
菱和パレス若松町 1989 12戸 87.0万 6,980万
ペガサスマンション若松町 1982 22戸 85.3万 2,980万
シティインデックス新宿若松町 2012 65戸 181.9万 6,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 77.8万 - - - 102.7万 96.8万 85.8万 98.8万
1K 76.1万 68.4万 73.2万 68.5万 - - - 68.5万
2LDK - - - - 118.4万 105.5万 - -
2DK - - - - 107.8万 97.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,580万 119.74万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 77.77万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,280万 85.76万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 115.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 102.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 102.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 96.98万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,480万 90.98万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,780万 109.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 102.65万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 5,480万 107.75万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 102.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 82.73万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 68.46万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 68.27万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,360万 75.56万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 72.71万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 77.77万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,520万 80.09万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,530万 79.32万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,399万 87.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 ー 40㎡〜 2,180万 53.12万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,499万 89.06万/㎡
2018年3月 1〜3階 ー 40㎡〜 2,280万 55.56万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,000万 73.1万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 68.5万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 68.5万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,150万 56.05万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2015年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,800万 68.23万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 82.04万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 82.04万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,700万 44.45万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,700万 44.45万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 50.81万/㎡
2013年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 82.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額72,408円。2LDKなら月額144,167円が相場です。
ワンルーム
74,368円
60,000〜92,000円
1K
72,408円
64,000〜84,000円
1DK
117,500円
105,000〜130,000円
1LDK
128,059円
109,000〜165,000円
2K
117,000円
110,000〜125,000円
2DK
138,500円
127,000〜150,000円
2LDK
144,167円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
13件
10〜15万
26件
15〜20万
6件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,426円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,084円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,050円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,371円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 84,000円 4,907円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,899円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 4,206円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,215円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,688円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,215円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,605円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 3,762円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,110円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,509円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,370円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,372円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,759円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,861円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,370円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,911円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,525円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,195円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 118,000円 2,987円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,629円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,665円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,037円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,181円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,612円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,665円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,215円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。