グレンドール新宿牛込柳町
東京都新宿区弁天町135-1 | 築4年 | 73戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の151.9万/㎡から2026年は225.4万/㎡へ、3年間で48.4%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
291.7万円/㎡
レンジ
248.0〜335.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.728
補正係数 ×1.728
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均10,306万円です。2LDKが最も高く平均10,306万円、1LDKは平均6,933万円です。
1LDK
6,933万
6件
2LDK
10,306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,933万 | 6,195万 | 7,480万 |
| 2LDK | 9件 | 10,306万 | 7,325万 | 12,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町135-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 31.52m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | タマホーム |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ 東京第五支店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩13分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022 | 73戸 | 221.4万 | 6,980万 |
| リムテラスFRAME新宿弁天町 | 2026 | - | - | - |
| 朝日弁天町マンション | 1982 | 18戸 | 92.1万 | 3,780万 |
| アイディーコート早稲田 | 2001 | 19戸 | 132.4万 | 7,450万 |
| ウィナコテージ神楽坂ウエスト | 1972 | - | - | - |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 | 2007 | 4戸 | - | - |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 162.3万 | - | 221.4万 | 225.4万 |
| 2LDK | 141.4万 | 171.7万 | 217.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 221.45万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 221.45万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,480万 | 237.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 221.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 247.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 231.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,380万 | 192.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,800万 | 200.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 221.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 167.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 172.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 171.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 162.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。