ランデン市谷
東京都新宿区市谷薬王寺町20-7 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.8万/㎡から2023年は94.8万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 30.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・10件）で、平均1,852万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,628万円、１Ｒは平均1,743万円です。
１Ｒ
1,743万
4件
１Ｋ
1,852万
10件
３ＬＤＫ
13,628万
3件
1DK
3,059万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,743万 | 1,200万 | 2,300万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,852万 | 1,080万 | 2,571万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,628万 | 13,294万 | 14,211万 |
| 1DK | 4件 | 3,059万 | 2,296万 | 3,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 23.60m² |
| 分譲会社 | 東実産業 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| 市ヶ谷薬王寺マンション | 1970 | 50戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| ガラステージ市ヶ谷弐番館 | 2001 | 44戸 | 133.0万 | 2,780万 |
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| シティハウス市谷薬王寺 | 2012 | 60戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| ヴォーガコルテ市ヶ谷 | 2013 | 36戸 | 94.8万 | 2,490万 |
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972 | 34戸 | 71.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 86.7万 | 89.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.93万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.93万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 104.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 107.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 65.41万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額63,167円。1DKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜70,000円
69,750円
1K
58,000〜69,000円
63,167円
1DK
73,000〜113,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。