グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２

東京都新宿区市谷薬王寺町20-14 | 築22年 | 18戸

推定相場

グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2023年は102.4万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には121,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.2万円/㎡

レンジ

90.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均4,151万円です。1LDKが最も高く平均4,151万円、1DKは平均4,094万円です。

1DK

7件

4,094万

1LDK

12件

4,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,094万	3,356万	4,982万
1LDK	12件	4,151万	3,586万	5,116万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町20-14
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	18戸
専有面積	25.53m² ～ 51.29m²
分譲会社	グローバルリビング
施工会社	福田組
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万
ヴォーガコルテ市ヶ谷	2013	36戸	94.8万	2,490万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
ブランズ市谷仲之町	2012	27戸	254.3万	16,800万
プリンスハイツ市ヶ谷	1999	14戸	132.9万	8,880万
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
グレース市ヶ谷	1979	15戸	76.1万	5,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023
1LDK	79.0万	70.2万	68.8万	74.2万	79.5万	81.6万	102.4万
1DK	70.2万	75.8万	72.9万	85.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.37万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.64万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.47万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.33万/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	85.29万/㎡
2017年5月	中層	1R	40㎡〜	3,380万	77.19万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.06万/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	72.06万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	68.16万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,730万	70.22万/㎡
2016年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	74.47万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,730万	70.22万/㎡
2015年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,830万	75.81万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,920万	78.23万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.83万/㎡
2014年2月	中層	1DK	45㎡〜	3,100万	63.15万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	77.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額137,929円。1LDKなら月額137,929円が相場です。

91,500円

90,000〜93,000円

1DK

104,000円

88,000〜120,000円

1LDK

137,929円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,197円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,885円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,456円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,563円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,697円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,482円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,616円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,226円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,750円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,311円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,643円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,432円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,026円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,553円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,602円/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。