ヴェルト市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町14-2 | 築20年 | 12戸

推定相場

ヴェルト市谷薬王寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2022年は100.3万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・16件）で、平均2,579万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,966万円、1Kは平均2,402万円です。

１ＬＤＫ

10件

4,818万

１Ｋ

16件

2,579万

２ＬＤＫ

4件

9,367万

３ＬＤＫ

6件

9,966万

１ＤＫ

9件

4,086万

5件

2,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	4,818万	3,551万	5,952万
１Ｋ	16件	2,579万	1,230万	3,960万
２ＬＤＫ	4件	9,367万	6,969万	11,480万
３ＬＤＫ	6件	9,966万	8,028万	13,416万
１ＤＫ	9件	4,086万	3,331万	4,545万
1K	5件	2,402万	2,239万	2,492万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町14-2
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	19.00m² ～ 19.44m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	アクトコンストラクションサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト市谷薬王寺	2006	12戸	100.3万	1,950万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万
市ヶ谷ハウス	1967	30戸	111.7万	8,750万
パークアクシス市谷薬王寺	2006	26戸	-	-
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂	2003	44戸	138.7万	6,798万
ガーラ市ヶ谷銀杏坂	2005	38戸	93.9万	2,000万
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア	2010	83戸	196.1万	8,980万
アルス市ヶ谷薬王寺	1990	26戸	100.8万	2,380万
ブラザー若林マンション	1980	7戸	65.0万	3,480万
メゾン薬王寺	1992	4戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2022
1K	-	77.2万	87.5万	86.4万	100.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	100.31万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	86.43万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	87.45万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	87.45万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	77.17万/㎡
2011年4月	低層	1 K	15㎡〜	1,190万	62.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,750円。

74,750円

53,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

10件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,105円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,658円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,947円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,910円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,000円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,368円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,105円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,474円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	72,500円	3,816円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,632円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,789円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,632円/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,105円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,105円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,368円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,947円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,842円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,789円/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,316円/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,053円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,158円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。