市ヶ谷ハウス
東京都新宿区市谷薬王寺町39 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、11年間で73.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,598万円です。2LDKが最も高く平均7,282万円、3LDKは平均6,598万円です。
2LDK
7,282万
5件
3LDK
6,598万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,282万 | 6,589万 | 8,363万 |
| 3LDK | 5件 | 6,598万 | 4,785万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
87.1万/㎡
4-7階
6件
86.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町39 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年9月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.9万 | 82.7万 | 111.7万 |
| 2LDK | 59.9万 | 95.2万 | 93.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,750万 | 111.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。