藤和薬王寺ホームズ
東京都新宿区市谷薬王寺町74-11 | 築33年 | 17戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は160.4万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の238,750円から2022年には251,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
117.4〜195.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均7,702万円です。2SLDKが最も高く平均13,266万円、1LDKは平均6,103万円です。
1SLDK
7,361万
2件
1LDK
6,103万
2件
2SLDK
13,266万
11件
2LDK
7,702万
14件
3LDK
10,124万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,361万 | 7,200万 | 7,521万 |
| 1LDK | 2件 | 6,103万 | 6,011万 | 6,195万 |
| 2SLDK | 11件 | 13,266万 | 11,939万 | 14,980万 |
| 2LDK | 14件 | 7,702万 | 6,098万 | 8,816万 |
| 3LDK | 12件 | 10,124万 | 9,912万 | 10,496万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町74-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.78m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
| パークコート市谷薬王寺 | 1989 | 11戸 | 89.8万 | 9,780万 |
| 市ヶ谷ハウス | 1967 | 30戸 | 111.7万 | 8,750万 |
| パークアクシス市谷薬王寺 | 2006 | 26戸 | - | - |
| ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 | 2003 | 44戸 | 138.7万 | 6,798万 |
| ガーラ市ヶ谷銀杏坂 | 2005 | 38戸 | 93.9万 | 2,000万 |
| ヴェルト市谷薬王寺 | 2006 | 12戸 | 100.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア | 2010 | 83戸 | 196.1万 | 8,980万 |
| アルス市ヶ谷薬王寺 | 1990 | 26戸 | 100.8万 | 2,380万 |
| ブラザー若林マンション | 1980 | 7戸 | 65.0万 | 3,480万 |
| メゾン薬王寺 | 1992 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
13件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 136.6万 | 160.4万 |
| 2LDK | - | 83.4万 | 88.2万 | - | - | 115.3万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 103.5万 | 101.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 100.0万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 161.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 14,480万 | 166.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 149.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 172.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 172.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 138.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 138.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,650万 | 134.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,780万 | 135.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,558万 | 102.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,588万 | 102.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,498万 | 101.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 85.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 83.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額246,800円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
185,000〜210,000円
197,500円
2LDK
235,000〜268,000円
246,800円
3LDK
280,000〜280,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。