グランスイート市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町2丁目7-6 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の118.3万/㎡から2023年は171万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には272,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均10,526万円です。2LDKが最も高く平均10,526万円、1LDKは平均7,359万円です。
1LDK
7,359万
4件
2LDK
10,526万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,359万 | 7,011万 | 7,692万 |
| 2LDK | 17件 | 10,526万 | 8,768万 | 12,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は162.0万円で、1-3階（128.8万円）と比べて33.2万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
128.8万/㎡
4-7階
7件
129.2万/㎡
8階以上
6件
162万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 49.10m² ～ 65.17m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート市ヶ谷 | 2012 | 39戸 | 175.3万 | 10,980万 |
| 第二市ヶ谷マンション | 1963 | 73戸 | 50.4万 | 2,490万 |
| シティー市ヶ谷 | 1972 | 35戸 | - | - |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| 市谷田町ハイツ | 1983 | 13戸 | - | - |
| グランベスタージュ市ヶ谷 | 2003 | 35戸 | 124.3万 | 9,500万 |
| ヴェーゼント市ヶ谷 | 2002 | 33戸 | 179.9万 | 13,980万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 118.3万 | 122.6万 | - | 118.8万 | 127.4万 | 149.6万 | 153.9万 | 181.3万 |
| 1LDK | - | - | 107.5万 | - | - | - | 132.2万 | 140.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,600万 | 185.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 183.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 140.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 151.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 159.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 132.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 151.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 146.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 124.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 113.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 105.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 109.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 125.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 118.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額262,800円。2LDKなら月額262,800円が相場です。
1LDK
250,000〜265,000円
257,500円
2LDK
210,000〜298,000円
262,800円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 266,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 252,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。