パークハウス市谷田町
東京都新宿区市谷田町3丁目20-2 | 築16年 | 41戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の102.6万/㎡から2024年は217.8万/㎡へ、13年間で112.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には125,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
11,196万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 11,196万 | 10,013万 | 14,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は159.0万円で、4-7階（126.6万円）と比べて32.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
126.6万/㎡
8階以上
13件
159万/㎡
最上層と最下層の差: +32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町3丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷田町 | 2010 | 41戸 | 238.4万 | 13,900万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| 市谷田町ハイツ | 1983 | 13戸 | - | - |
| 市谷タウンハウス | 2002 | 7戸 | - | - |
| グランベスタージュ市ヶ谷 | 2003 | 35戸 | 124.3万 | 9,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.1万 | 119.7万 | 123.2万 | - | 151.4万 | 175.2万 | 166.1万 | 217.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 197.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,900万 | 238.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 166.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 169.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 195.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 166.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 169.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 169.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,900万 | 151.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SK | 55㎡〜 | 7,780万 | 133.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 121.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,470万 | 110.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額105,913円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
ワンルーム
94,000〜113,000円
105,913円
1R
88,000〜106,000円
98,833円
1K
99,000〜110,000円
106,077円
2LDK
220,000〜240,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,632円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。