グランベスタージュ市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町2丁目21-2 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
200920112012201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.3万/㎡から2021年は124.3万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均12,905万円です。3LDKが最も高く平均12,905万円、2LDKは平均10,923万円です。
2SLDK
11,285万
2件
2LDK
10,923万
2件
3LDK
12,905万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 11,285万 | 11,260万 | 11,310万 |
| 2LDK | 2件 | 10,923万 | 9,608万 | 12,238万 |
| 3LDK | 6件 | 12,905万 | 11,665万 | 14,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.6万円で、1-3階（99.0万円）と比べて15.6万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
8件
99万/㎡
4-7階
2件
114.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 108.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 ケイディーディーアイ開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベスタージュ市ヶ谷 | 2003 | 35戸 | 124.3万 | 9,500万 |
| 市谷田町ハイツ | 1983 | 13戸 | - | - |
| 市谷タウンハウス | 2002 | 7戸 | - | - |
| グランフォルム市ヶ谷砂土原町 | 1988 | 3戸 | - | - |
| グランスイート市ヶ谷 | 2012 | 39戸 | 175.3万 | 10,980万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| 第二市ヶ谷マンション | 1963 | 73戸 | 50.4万 | 2,490万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002 | 36戸 | 255.1万 | 29,980万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 101.9万 | - | 124.3万 |
| 3LDK | 99.3万 | 100.7万 | 87.6万 | 105.0万 | 127.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 124.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.39万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 100.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額346,250円。
2LDK
245,000〜430,000円
346,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 430,000円 | 5,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。