グレース市ヶ谷
東京都新宿区市谷仲之町4-45 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,370万円です。3LDKが最も高く平均5,370万円、2LDKは平均5,247万円です。
2LDK
5,247万
4件
3LDK
5,370万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,247万 | 4,500万 | 5,914万 |
| 3LDK | 8件 | 5,370万 | 4,146万 | 6,422万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
61.9万/㎡
6-10階
4件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.43m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 国土興業 |
| 施工会社 | 菅原建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース市ヶ谷 | 1979 | 15戸 | 76.1万 | 5,490万 |
| メインステージ市ヶ谷曙橋 | 2004 | 39戸 | 128.0万 | 2,580万 |
| パレステュディオ市谷仲之町 | 2008 | 54戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| アビテ市ヶ谷仲之町 | 2000 | 39戸 | 160.7万 | 4,990万 |
| ランデン市谷 | 1989 | 10戸 | 89.9万 | 2,750万 |
| シティハウス市谷薬王寺 | 2012 | 60戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986 | 49戸 | 84.2万 | 1,880万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972 | 34戸 | 71.6万 | 1,480万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２ | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 55.8万 | 76.1万 | 76.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額160,000円。2DKなら月額160,000円が相場です。
1DK
80,000〜85,000円
82,500円
2DK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。