パークホームズ四谷三丁目
東京都新宿区左門町18-3 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の130.2万/㎡から2023年は160.1万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 56.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・8件）で、平均3,734万円です。2LDKが最も高く平均10,321万円、１Ｋは平均3,734万円です。
１Ｋ
3,734万
8件
２ＬＤＫ
9,450万
6件
１ＬＤＫ
7,579万
4件
1LDK
8,818万
2件
2LDK
10,321万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,734万 | 3,200万 | 4,167万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,450万 | 7,994万 | 11,190万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,579万 | 6,158万 | 10,324万 |
| 1LDK | 2件 | 8,818万 | 7,340万 | 10,296万 |
| 2LDK | 6件 | 10,321万 | 9,117万 | 11,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（137.2万円）と比べて11.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
5件
137.2万/㎡
4-7階
3件
148.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区左門町18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.92m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
信濃町駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ四谷三丁目 | 2015 | 26戸 | 160.1万 | 8,980万 |
| パトリシア信濃町テラス | 1997 | 9戸 | 116.6万 | 7,750万 |
| 喜多マンション | 1961 | 15戸 | 43.1万 | 1,490万 |
| 信濃町アジアマンション | 1959 | 29戸 | 39.9万 | 1,800万 |
| シャトレ四谷 | 1969 | 36戸 | 42.5万 | 1,530万 |
| WILL信濃町 | 2003 | 8戸 | 118.7万 | 10,980万 |
| アトラス新宿左門町 | 2016 | 36戸 | 157.9万 | 8,480万 |
| ズーム四谷左門町 | 2015 | 35戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| プレミアムキューブG四谷左門町 | 2013 | - | 116.5万 | 2,980万 |
| プレミアムキューブジー四谷左門町 | 2013 | 35戸 | - | - |
| マイネシュロッス四谷 | 2005 | 67戸 | 119.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 127.3万 | 128.3万 | 154.9万 | 160.1万 |
| 1LDK | 136.1万 | 143.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 154.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 154.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 128.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 142.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 130.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。