喜多マンション

東京都新宿区須賀町6-1 | 築65年 | 15戸

推定相場

喜多マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43万/㎡から2022年は52.3万/㎡へ、6年間で21.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2024年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 34.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,277万円です。1LDKが最も高く平均2,277万円、1DKは平均2,073万円です。

1DK

3件

2,073万

1LDK

5件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,073万	1,729万	2,286万
1LDK	5件	2,277万	1,830万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（51.0万円）と比べて7.4万円（+14.5%）高くなっています。

1-2階

51万/㎡

5件

3階以上

58.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区須賀町6-1
築年月	1961-12（築65年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	28.86m² ～ 35.57m²
施工会社	池田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
喜多マンション	1961	15戸	43.1万	1,490万
WILL信濃町	2003	8戸	118.7万	10,980万
信濃町アジアマンション	1959	29戸	39.9万	1,800万
パークホームズ四谷三丁目	2015	26戸	160.1万	8,980万
ヒルサイド信濃町	1980	10戸	50.2万	1,330万
セントラル末広	1970	-	-	-
パトリシア信濃町テラス	1997	9戸	116.6万	7,750万
アトラス新宿左門町	2016	36戸	157.9万	8,480万
マンション信濃苑	1967	23戸	59.2万	2,280万
プレミアムキューブG四谷左門町	2013	-	116.5万	2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町	2013	35戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022
1DK	-	-	-	55.5万	49.3万
1LDK	43.0万	58.4万	58.4万	-	58.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	55.48万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	25㎡〜	1,730万	58.14万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	43.13万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	55.48万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	25㎡〜	1,280万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額88,778円。1LDKなら月額101,600円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

1DK

88,778円

70,000〜100,000円

1LDK

101,600円

95,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	97,000円	3,233円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,740円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,045円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,045円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。