四谷弁護士ビル
東京都新宿区左門町13-1 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2023年は56.5万/㎡へ、7年間で19.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 33.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・10件）で、平均3,131万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,872万円、オープンフロアは平均3,059万円です。
３ＬＤＫ
6,872万
4件
オープンフロア
3,059万
4件
１ＤＫ
3,750万
2件
２ＤＫ
4,982万
2件
1R
3,131万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,872万 | 6,635万 | 7,000万 |
| オープンフロア | 4件 | 3,059万 | 1,922万 | 4,105万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,750万 | 3,718万 | 3,782万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,982万 | 4,216万 | 5,747万 |
| 1R | 10件 | 3,131万 | 1,978万 | 4,261万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
82.6万/㎡
4-7階
8件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区左門町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.22m² ～ 33.66m² |
| 管理会社 | 信徳ミライオ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷弁護士ビル | 1979 | 45戸 | 52.0万 | 1,750万 |
| コンシェリアＲ四谷 | 2002 | 48戸 | 122.0万 | 3,100万 |
| シャトレ四谷 | 1969 | 36戸 | 42.5万 | 1,530万 |
| ズーム四谷左門町 | 2015 | 35戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント | 2004 | 70戸 | 153.9万 | 4,980万 |
| パトリシア信濃町テラス | 1997 | 9戸 | 116.6万 | 7,750万 |
| マイネシュロッス四谷 | 2005 | 67戸 | 119.0万 | 2,980万 |
| フォルム四谷外苑東 | 2004 | 147戸 | 247.4万 | 17,480万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
| トップ四谷 | 1984 | 28戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| パークホームズ四谷三丁目 | 2015 | 26戸 | 160.1万 | 8,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.5万 | 65.7万 | 82.6万 | 58.2万 | 56.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,050万 | 60.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,900万 | 62.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。