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牛込マンション

東京都新宿区山吹町357-2 | 築62年 | 47戸

推定相場
牛込マンション
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（135.0万円）より70.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には200,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 52.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・35件）で、平均3,970万円です。2LDKが最も高く平均3,970万円、1Rは平均1,888万円です。
1R
6件
1,888万
1LDK
2件
2,082万
2DK
4件
2,658万
2LDK
35件
3,970万
3LDK
3件
3,377万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,888万 1,613万 2,560万
1LDK 2件 2,082万 2,082万 2,082万
2DK 4件 2,658万 2,012万 3,306万
2LDK 35件 3,970万 1,980万 6,083万
3LDK 3件 3,377万 3,083万 3,664万

階数別の㎡単価

1-5階
50.5万/㎡
32件
6-10階
40.1万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町357-2
築年月1964年7月（築62年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数47戸
専有面積42.95m² ～ 92.72m²
分譲会社三洋合資会社
施工会社藤田組
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛込マンション 1964 47戸 40.0万 1,980万
アクサス神楽坂 2018 30戸 133.9万 3,450万
関口町住宅 1969 40戸 80.3万 4,980万
クレヴィア山吹神楽坂 2022 49戸 187.1万 4,210万
リヴシティ早稲田 2013 22戸 84.6万 2,200万
日火江戸川橋ビル第一 1993 16戸 113.1万 11,800万
日火江戸川橋ビル第二 1992 22戸 147.4万 11,980万
スカイコート文京江戸川橋 2014 21戸 102.7万 2,600万
ブライズ早稲田東 2004 36戸 107.4万 2,480万
クレストコート新宿山吹町 2023 39戸 - -
プラザ江戸川橋 1980 81戸 132.5万 9,999万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202320252026
2LDK - - 37.8万 58.7万 52.9万 53.1万 62.0万 40.0万
1R 22.2万 - - - - - 51.6万 -
2DK - - - - 47.3万 34.0万 - -
3LDK - 44.0万 - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.05万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.02万/㎡
2025年10月 中層 1R 45㎡〜 2,560万 51.61万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 90㎡〜 4,199万 45.29万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 90㎡〜 4,399万 47.45万/㎡
2023年5月 高層 2DK 50㎡〜 1,800万 34.04万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.84万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 4,599万 59.08万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.67万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.67万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 90㎡〜 4,999万 53.92万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,799万 52.93万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,498万 50.36万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,799万 61.15万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.33万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 90㎡〜 5,199万 56.08万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.55万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.71万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 90㎡〜 5,299万 57.16万/㎡
2022年7月 高層 2DK 50㎡〜 2,380万 45万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,698万 54.39万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.9万/㎡
2022年3月 高層 2DK 50㎡〜 2,880万 54.46万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 90㎡〜 5,299万 57.16万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 90㎡〜 5,799万 62.55万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.33万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.05万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 3,499万 44.42万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 4,699万 60.37万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 90㎡〜 4,899万 52.84万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.84万/㎡
2022年10月 高層 2DK 50㎡〜 2,250万 42.55万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,799万 52.93万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 90㎡〜 4,199万 45.29万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,499万 76.43万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 75㎡〜 4,799万 61.65万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.41万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 75㎡〜 4,199万 54.07万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.13万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.15万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.84万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.15万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 45㎡〜 2,180万 43.95万/㎡
2015年6月 低層 1R 45㎡〜 1,100万 22.17万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,350万 29.84万/㎡
2014年9月 低層 1R 45㎡〜 1,100万 22.17万/㎡
2014年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,100万 26.66万/㎡
2014年4月 中層 3DK 75㎡〜 1,980万 25.14万/㎡
2014年2月 低層 1R 45㎡〜 1,100万 22.17万/㎡
2014年2月 低層 1R 45㎡〜 1,150万 23.18万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額133,391円。3LDKなら月額189,000円が相場です。
1SLDK
124,333円
118,000〜133,000円
2LDK
133,391円
115,000〜200,000円
3LDK
189,000円
189,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,702円/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 133,000円 2,681円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,681円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 163,000円 2,069円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,133円/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 122,000円 2,840円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,412円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 75㎡〜 173,000円 2,196円/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,269円/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 118,000円 2,747円/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 133,000円 2,686円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,677円/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,794円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,687円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 189,000円 3,131円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 40㎡〜 119,000円 2,771円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 189,000円 3,131円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,221円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,724円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 119,000円 2,771円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 40㎡〜 122,000円 2,840円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,677円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,724円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,794円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,794円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 40㎡〜 122,000円 2,840円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,269円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,621円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,221円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,351円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。