ブライズ早稲田東
東京都新宿区山吹町342-12 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2024年は115.1万/㎡へ、15年間で59.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,800円から2025年には98,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 23.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均2,683万円です。1Rが最も高く平均3,073万円、1Kは平均2,683万円です。
1R
3,073万
2件
1K
2,683万
10件
1 K
2,950万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,073万 | 2,932万 | 3,214万 |
| 1K | 10件 | 2,683万 | 2,437万 | 2,932万 |
| 1 K | 9件 | 2,950万 | 2,332万 | 3,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（76.5万円）と比べて11.4万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
10件
76.5万/㎡
4-7階
11件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町342-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.57m² ～ 36.15m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ早稲田東 | 2004 | 36戸 | 107.4万 | 2,480万 |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 2022 | 49戸 | 187.1万 | 4,210万 |
| アクサス神楽坂 | 2018 | 30戸 | 133.9万 | 3,450万 |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ | 2019 | 97戸 | 177.9万 | 4,580万 |
| フェニックス早稲田 | 1997 | 32戸 | 117.1万 | 4,380万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.0万 | 86.6万 | 86.5万 | 84.8万 | 88.1万 | 115.1万 |
| 1R | - | - | 86.6万 | 86.6万 | - | - | - | - |
| 1 K | 58.0万 | 72.8万 | 86.6万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 122.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 76.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.79万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,671円。1DKなら月額108,600円が相場です。
1K
75,000〜120,000円
84,671円
1DK
105,000〜120,000円
108,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
94件
10〜15万
12件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,768円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。