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ニューライフ新宿参番館

東京都新宿区富久町16-10 | 築41年 | 78戸

推定相場
ニューライフ新宿参番館
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（128.4万円）より7.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・39件）で、平均1,787万円です。2LDKが最も高く平均6,139万円、1Rは平均1,564万円です。
1R
18件
1,564万
1K
39件
1,787万
1LDK
5件
3,027万
2LDK
2件
6,139万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,564万 1,295万 1,996万
1K 39件 1,787万 1,286万 2,914万
1LDK 5件 3,027万 2,697万 3,384万
2LDK 2件 6,139万 6,129万 6,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（69.5万円）と比べて10.2万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
69.5万/㎡
29件
6-10階
83.4万/㎡
25件
11-20階
79.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区富久町16-10
築年月1985年1月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数78戸
専有面積13.00m² ～ 51.52m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ新宿参番館 1985 78戸 118.2万 1,600万
御苑フラワーマンション 1971 60戸 73.5万 4,480万
ローヤルマンション新宿 1963 72戸 77.7万 9,980万
ローヤルマンション 1963 72戸 59.2万 3,120万
パークリュクス新宿御苑前mono 2014 49戸 232.2万 13,980万
プレシス新宿御苑レザリス 2018 101戸 - -
新宿イン 1979 66戸 106.7万 1,850万
クレイシア新宿パークコンフォート 2014 31戸 138.2万 3,550万
藤和新宿番衆町コープ 1983 87戸 124.7万 3,480万
サンモール第２マンション 1983 17戸 92.5万 2,980万
スカイコート新宿御苑前 2001 39戸 93.9万 1,880万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 90.6万 - 81.9万 80.3万 95.5万 - - 118.2万
1K 71.0万 83.9万 79.6万 84.5万 86.4万 85.8万 96.9万 94.8万
2LDK - - - - 106.8万 116.1万 - -
1LDK 79.4万 76.2万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,600万 118.17万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,899万 118.25万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,600万 87.68万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,600万 118.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 78.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 96.88万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 85.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 85.71万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,300万 96.02万/㎡
2023年5月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,350万 99.71万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 76.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 85.93万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,380万 85.93万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,320万 82.2万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,380万 76.67万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,160万 102.62万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,500万 106.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.07万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,360万 100.45万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 78.47万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 90.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,290万 80.33万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,088万 80.36万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 79.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 83.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,799万 85.47万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,699万 80.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,799万 85.47万/㎡
2020年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,380万 76.17万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 79.63万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 64.59万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,630万 90.56万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,450万 78.05万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 56.52万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,380万 76.17万/㎡
2019年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,480万 79.37万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,040万 76.82万/㎡
2018年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,120万 82.72万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,680万 92.06万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,580万 82.57万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,150万 68.81万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 69.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 63.89万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.25万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,400万 75.35万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 61.76万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 57.54万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 61.68万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 54.45万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,827円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
ワンルーム
63,429円
57,000〜74,000円
1R
73,857円
62,000〜120,000円
1K
68,827円
49,000〜95,000円
1LDK
118,000円
118,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
104件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,359円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 5,293円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,409円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,653円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,337円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 4,296円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,714円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,431円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,671円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,776円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,886円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,453円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,000円 2,865円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,986円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,425円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,792円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 88,000円 4,409円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 62,000円 3,445円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 76,000円 3,808円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 66,000円 4,109円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 3,908円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,359円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,456円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。