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ブランズ新宿富久町

東京都新宿区富久町1-9 | 築14年 | 28戸

推定相場
ブランズ新宿富久町
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.1万円。周辺エリア平均（128.4万円）を27.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の110.3万/㎡から2026年は163.1万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には310,000円へ、109.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 53.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均6,275万円です。3LDKが最も高く平均11,286万円、1LDKは平均6,275万円です。
1LDK
6件
6,275万
2LDK
4件
7,839万
3LDK
3件
11,286万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,275万 4,794万 7,180万
2LDK 4件 7,839万 7,362万 8,798万
3LDK 3件 11,286万 8,717万 13,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.9万円で、1-3階（117.4万円）と比べて19.5万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
117.4万/㎡
5件
4-7階
136.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区富久町1-9
築年月2012-08（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積40.13m² ～ 81.52m²
分譲会社東急不動産
施工会社大豊建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅
都営新宿線
徒歩5分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ新宿富久町 2012 28戸 163.1万 6,600万
四谷コーエイマンション 1972 - - -
ニューライフ新宿東 1983 51戸 84.6万 1,250万
ピアース四谷 2004 - - -
アビテ曙橋 2001 40戸 166.1万 8,780万
マンション市谷台 1970 22戸 72.2万 3,699万
クレドール富久 1992 24戸 90.9万 3,500万
愛住ハイツ 1967 - - -
市ヶ谷ヒルサイドハイツ 1970 51戸 82.2万 3,880万
フォルム市谷冨久町 2009 37戸 170.5万 13,800万
カーサ富久町 1980 28戸 82.2万 2,420万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1LDK - 93.4万 - - 120.6万 - 170.3万 163.1万
2LDK 97.4万 - 117.0万 108.8万 - 147.1万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 40㎡〜 6,600万 163.13万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 6,600万 163.13万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 6,600万 163.13万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 7,180万 177.46万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 8,490万 147.14万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 120.62万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 108.84万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.95万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.43万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 97.43万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,880万 88.85万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 128.16万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額288,800円。3LDKなら月額288,800円が相場です。
1LDK
148,000円
148,000〜148,000円
2LDK
229,800円
185,000〜370,000円
3LDK
288,800円
268,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,135円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 268,000円 3,825円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 283,000円 4,039円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 370,000円 6,890円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,445円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,658円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,432円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,605円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 299,000円 4,267円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 288,000円 4,110円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,258円/㎡
2013年11月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。