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マンションヴィップ新宿御苑

東京都新宿区大京町31-5 | 築47年 | 63戸

推定相場
マンションヴィップ新宿御苑
最新データ
2023年6月
売買37件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（162.2万円）より34.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2023年は107.1万/㎡へ、9年間で82.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 37.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・9件）で、平均3,461万円です。2SLDKが最も高く平均11,057万円、1Kは平均2,624万円です。
1R
7件
2,828万
1K
2件
2,624万
1DK
3件
3,839万
1LDK
8件
4,505万
2DK
9件
3,461万
2SLDK
2件
11,057万
3DK
2件
6,396万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,828万 2,379万 3,331万
1K 2件 2,624万 2,463万 2,784万
1DK 3件 3,839万 3,534万 4,450万
1LDK 8件 4,505万 3,771万 5,095万
2DK 9件 3,461万 2,302万 4,466万
2SLDK 2件 11,057万 10,814万 11,300万
3DK 2件 6,396万 6,396万 6,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（74.0万円）と比べて13.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
74万/㎡
24件
6-10階
87.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大京町31-5
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積26.00m² ～ 104.90m²
分譲会社アオヤギエンタープライズ
施工会社太平工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
徒歩3分
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信濃町駅
JR中央・総武線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションヴィップ新宿御苑 1979 63戸 106.1万 3,980万
エクレール外苑西 1999 30戸 189.6万 9,800万
ガーラプレシャス神宮外苑 2016 41戸 261.9万 12,500万
御苑プラザビル 1982 17戸 91.8万 6,599万
レックス神宮外苑 1997 19戸 144.9万 4,980万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード 2014 198戸 282.6万 25,500万
ザ・パークハウス御苑内藤町 2021 34戸 382.2万 29,990万
エクセレント御苑コート 2001 23戸 257.2万 22,980万
ステージ大京町 2005 9戸 91.5万 7,480万
メゾンドモナーク 1985 38戸 69.6万 850万
秀和内藤町レジデンス 1978 32戸 125.7万 5,340万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1DK 78.4万 - - - - - - 106.1万
1K - 70.0万 - - - - - 95.8万
1LDK - 71.5万 - 81.8万 117.9万 114.1万 106.1万 119.5万
1R - - - 90.3万 76.0万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,980万 106.14万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,490万 95.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.47万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.14万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 114.14万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 117.94万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,850万 76.01万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,380万 81.06万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,399万 81.52万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.14万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,480万 95.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 25㎡〜 1,880万 72.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.49万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 87.7万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 87.7万/㎡
2018年7月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,880万 72.31万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.47万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,300万 88.01万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 7,990万 76.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,680万 71.47万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,820万 70万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,499万 78.42万/㎡
2016年7月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 7,990万 76.61万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,990万 76.17万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 100㎡〜 7,990万 76.17万/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,499万 78.42万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 66.14万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,998万 82.62万/㎡
2015年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,980万 54.57万/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,580万 88.3万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,480万 46.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 51.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,480万 66.14万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,480万 66.32万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,750万 54.91万/㎡
2014年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,980万 62.98万/㎡
2014年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,980万 62.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額107,571円。2LDKなら月額156,667円が相場です。
ワンルーム
107,571円
85,000〜135,000円
1R
92,000円
83,000〜100,000円
1K
132,400円
115,000〜155,000円
1DK
104,200円
92,000〜125,000円
1LDK
143,000円
110,000〜210,000円
2K
108,000円
86,000〜130,000円
2DK
118,000円
70,000〜141,000円
2LDK
156,667円
125,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
34件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,462円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,922円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,867円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 123,000円 3,859円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,933円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 25㎡〜 70,000円 2,692円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,615円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,733円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,615円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,692円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,878円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 92,000円 3,538円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,323円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,232円/㎡
2021年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,765円/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,616円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 92,000円 3,538円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,733円/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,765円/㎡
2020年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,692円/㎡
2020年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,616円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,859円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,922円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,719円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,079円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,891円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,922円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,535円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,236円/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 149,000円 4,675円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。