シーフォルム東新宿
東京都新宿区大久保1丁目2-9 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の103.6万/㎡から2024年は120.1万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,214円から2025年には128,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均11,900万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,256万円、1Kは平均3,277万円です。
２ＬＤＫ
11,900万
12件
１Ｋ
3,868万
11件
１ＬＤＫ
7,152万
10件
３ＬＤＫ
14,256万
9件
１ＤＫ
5,909万
3件
1K
3,277万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 11,900万 | 9,643万 | 18,447万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,868万 | 2,922万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,152万 | 5,377万 | 8,385万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 14,256万 | 11,388万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,909万 | 4,524万 | 8,061万 |
| 1K | 5件 | 3,277万 | 3,208万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
114.8万/㎡
3階以上
3件
103.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.56m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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JR山手線
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西武新宿線
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学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム東新宿 | 2013 | 23戸 | 120.1万 | 3,070万 |
| セイントマンション | 1969 | 39戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| パレドール新宿２ | 1979 | 11戸 | 54.2万 | 1,580万 |
| ジェノヴィア新宿グリーンヴェール | 2014 | 47戸 | 147.8万 | 3,980万 |
| 新宿セントラルハイツプラザ | 1983 | 50戸 | 120.5万 | 6,490万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| シーフォルム東新宿２ | 2018 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション新宿第２ | 1981 | 71戸 | 76.5万 | 1,680万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.6万 | 120.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,070万 | 120.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,070万 | 120.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 102.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額147,481円。1LDKなら月額205,214円が相場です。
ワンルーム
103,000〜161,000円
136,333円
1R
93,500〜102,500円
98,917円
1K
93,500〜143,500円
109,375円
1DK
131,000〜161,000円
147,481円
1LDK
164,000〜225,000円
205,214円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
28件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,477円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 143,500円 | 5,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 133,500円 | 5,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 164,000円 | 6,457円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 216,000円 | 5,268円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 212,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,549円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,438円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,737円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,785円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,226円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,208円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,500円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,352円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,130円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,864円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,912円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,304円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,326円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。