四谷グリーンハイツ

東京都新宿区四谷4丁目13-6 | 築62年 | 13戸

推定相場

四谷グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2022年は56.8万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20202022

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,546万円です。2LDKが最も高く平均4,546万円、2DKは平均2,432万円です。

1LDK

4件

2,733万

2DK

5件

2,432万

2LDK

15件

4,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,733万	2,030万	3,111万
2DK	5件	2,432万	2,250万	2,705万
2LDK	15件	4,546万	2,411万	6,740万

階数別の㎡単価

1-5階

49.6万/㎡

17件

6-10階

49.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目13-6
築年月	1964年8月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	13戸
専有面積	35.50m² ～ 82.42m²
施工会社	不詳
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四谷グリーンハイツ	1964	13戸	54.8万	2,490万
グランヴァン四谷三丁目	1998	28戸	104.2万	2,000万
ＫＥＥＬＳ	2008	9戸	155.3万	13,900万
シャンブル四谷	1976	18戸	60.4万	1,550万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
コープ四谷	1983	10戸	85.8万	3,590万
コンシェリア新宿御苑	2013	45戸	116.2万	2,980万
中島第一ビル	1967	40戸	95.8万	15,800万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
四谷ハイコーポ	1968	25戸	62.4万	1,790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2022
2LDK	38.4万	33.0万	-	57.4万	51.6万	65.6万	56.8万
1LDK	-	-	48.4万	38.3万	-	-	-
2DK	40.3万	40.2万	-	56.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.79万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,760万	60.73万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	54.79万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.57万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.56万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.89万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.19万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.19万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.96万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.36万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	33.01万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,999万	56.32万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.57万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.56万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.62万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.41万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,500万	33.01万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	39.44万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	41.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	39.44万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,430万	40.29万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,790万	39.39万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,700万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。

1LDK

137,667円

133,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

30万以上

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,859円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,640円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	145,000円	4,085円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,746円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	4,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。