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パレエテルネル

東京都新宿区四谷4丁目28-20 | 築44年 | 68戸

推定相場
パレエテルネル
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.7万円。周辺エリア平均（138.4万円）を5.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を24.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2026年は145.7万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万36万24万12万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,571円から2023年には89,500円へ、61.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・27件）で、平均6,852万円です。3LDKが最も高く平均12,505万円、1LDKは平均6,852万円です。
1LDK
27件
6,852万
1SLDK
5件
9,114万
2LDK
25件
9,271万
2SLDK
2件
11,282万
3LDK
3件
12,505万
4LDK
2件
12,463万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 6,852万 5,236万 14,801万
1SLDK 5件 9,114万 8,379万 9,771万
2LDK 25件 9,271万 4,506万 15,395万
2SLDK 2件 11,282万 9,738万 12,825万
3LDK 3件 12,505万 10,496万 13,672万
4LDK 2件 12,463万 12,298万 12,628万

階数別の㎡単価

1-5階
112.2万/㎡
23件
6-10階
96.7万/㎡
21件
11-20階
102.4万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目28-20
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数68戸
専有面積27.53m² ～ 147.82m²
分譲会社セイユウ不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレエテルネル 1982 68戸 145.7万 7,280万
パレ・ウルー 1982 19戸 86.9万 3,999万
大木戸ビル 1980 14戸 83.5万 1,420万
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
パレステュディオ新宿御苑前 2003 52戸 130.1万 2,980万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
ライオンズ四谷タワーゲート 2007 299戸 205.8万 8,200万
ダイアパレス御苑前 1983 85戸 175.3万 7,980万
四谷サンハイツ 1978 141戸 114.8万 8,780万
ヒルズ新宿御苑 2002 46戸 197.7万 15,000万
ベリスタ四谷大京町 2010 36戸 133.7万 7,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
24件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 106.5万 100.3万 - - - 120.1万 129.3万 145.7万
2LDK 99.1万 102.9万 115.1万 119.6万 - 123.0万 - -
4LDK - - - 92.2万 92.2万 - - -
1SLDK 105.6万 - - - 114.8万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,280万 145.69万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,900万 118.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,970万 119.48万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,900万 133.22万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 6,000万 120.08万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,780万 155.7万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,298万 123万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,000万 120.08万/㎡
2023年2月 13〜13階 4LDK 115㎡〜 11,000万 92.16万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 8,680万 114.82万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,999万 119.11万/㎡
2022年8月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,099万 120.6万/㎡
2022年8月 13〜13階 4LDK 115㎡〜 11,000万 92.16万/㎡
2022年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,299万 123.58万/㎡
2022年6月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,490万 126.42万/㎡
2022年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,599万 113.15万/㎡
2022年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,699万 114.64万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,880万 117.34万/㎡
2021年1月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,880万 117.34万/㎡
2021年12月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.38万/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 8,180万 108.21万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,680万 114.36万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.11万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.83万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.83万/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 80.7万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 102.25万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,780万 102.92万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 8,980万 118.79万/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 6,380万 95万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 7,980万 105.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 8,480万 112.18万/㎡
2019年6月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 7,000万 104.23万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,680万 83.06万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 115㎡〜 11,800万 98.87万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 10,900万 91.33万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,580万 100.27万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,580万 100.27万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,450万 89.06万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,800万 108.38万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,800万 96.06万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 115㎡〜 9,580万 80.27万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,800万 96.06万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,680万 88.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.44万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,680万 88.37万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 119.22万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,500万 124.19万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額407,000円が相場です。
ワンルーム
94,000円
90,000〜100,000円
1K
91,500円
85,000〜100,000円
1LDK
211,250円
185,000〜250,000円
2LDK
276,429円
185,000〜400,000円
3LDK
407,000円
398,000〜425,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
20〜30万
8件
30万以上
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 85,000円 2,304円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 94,000円 2,548円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 120㎡〜 370,000円 3,074円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,823円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,711円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,823円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 100,000円 2,711円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,711円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,902円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 115㎡〜 400,000円 3,351円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,978円/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 100,000円 2,711円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 398,000円 3,334円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 398,000円 3,334円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 195,000円 2,903円/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 185,000円 2,755円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 425,000円 3,561円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 195,000円 2,903円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,307円/㎡
2014年9月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 220,000円 2,910円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,307円/㎡
2014年9月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 250,000円 3,307円/㎡
2014年4月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,944円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,307円/㎡
2014年1月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 250,000円 3,307円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。